Финансовые власти снова запустили интригу по судьбе льготки — Минфин хочет завершить «Господдержку» и IT-ипотеку.
Программа под 8% может закончиться уже 1 июля, IT-ипотека под 5% — в конце 2024 года. Семейная под 6% и холодные под 2% будут работать до 2030 года.
Цены не остановить
Отмена этих программ сильно ударит по спросу и выдаче ипотеки. Но, к сожалению, это не поможет сбить высокий прайс. Причин тут несколько.
1. В ближайшее время активизируются желающие успеть припарковать деньги в бетон. Застройщики будут пользоваться этим и неделикатно поднимать цены.
2. Себестоимость стройки подорожает из-за дефицита строительных материалов. Цены на них к лету взлетят на 17–32% из-за паводков, прогнозируют эксперты.
Купить жилье станет невозможно
Его доступность и без того падает, а с уходом комфортных ежемесячных платежей простой человек просто не потянет кредитную нагрузку.
Видели рыночные ставки? Получается, у нас останутся и высокие цены, и заградительные ставки по ипотеке. Идеально.
Подорожает аренда — потенциальные ипотечники будут откладывать покупку до времен более низких ставок. Высокий спрос приведет к росту тарифов. Рантье ликуют.
Застройщикам будет трудно
Эксперты не видят высокой затоваренности и не ожидают кризиса. Однако девелоперы уже тормозят ввод проектов и просят ЦБ снизить процент по кредитам.
Крупные компании смотрят в сторону ИЖС, но с ним сложнее. А у некоторых застройщиков есть другие источники дохода, поэтому без можем обойтись без массовых банкротств.
Нас спасут адресные меры, которыми сейчас и занимаются власти
Перед ними стоит непростая задача — проработать механизм, который позволял бы нуждающимся приобретать жилье, не разгонял цены и помогал вводить новые квадратные метры.
Остается только признать, что льготная ипотека уже отработала свое еще в 2020 году. Но к ней так все привыкли, что теперь ни банки, ни Минстрой, ни застройщики не хотят ее отпускать.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
