Темпы роста цен на жилье в Великобритании наконец ослабли, что, вероятно, является следствием заявлений Банка Англии о более скором начале ужесточения денежно-кредитной политики.
Индекс Knight Frank/Markit House Price Sentiment Index, который отслеживает настроения владельцев домов относительно будущей цены их владений, упал в июне впервые за последние 6 месяцев.
В последнее время на рынке были все признаки пузыря, особенно это касается Лондона. Но теперь появилась надежда на возможную так называемую "мягкую посадку".
В апреле средняя стоимость жилья по сравнению с прошлым годом выросла на 9,9%, а в Лондоне рост составил 18,7%. Разница колоссальная.
Именно столичные цены были основным драйвером роста, но теперь ситуация изменилась. Ожидания относительно будущего роста цен стали минимальными с декабря 2013 г.
"Мы наблюдаем все признаки замедления головокружительного роста", - рассказал CNBC Грейн Гилмор, глава исследований рынка жилья Великобритании Knight Frank.
Среди причин, по которым настроение рынка вдруг изменилось, называют заявления регулятора.
Банк Англии неоднократно высказывал опасения относительно стремительного роста цен на жилье, а также того, что ипотечный рынок требует вмешательства регулятора.
Банк Англии намерен сдуть пузырь на рынке недвижимости
Очевидно, потенциальные заемщики понимают, что теперь им придется платить больший процент при покупке жилья в кредит, да и суммы кредитов будут теперь не такими большими, как раньше. Так, новые ограничения для банков предполагают максимальный размер кредита в размере 3,5 годовой зарплаты заемщика.
Еще одним фактором, вероятно, повлиявшим на ситуацию на рынке, стали заявления главы Банка Англии о том, что повышение учетной ставки произойдет раньше, чем ожидает рынок. Таким образом, если представить, что в начале 2015 г. Банк Англии пойдет на повышение ставки, то автоматически вырастут и ставки по кредитам. Такие изменения потребители всегда воспринимают болезненно.
