Покупка квартиры будет роскошью, доступной лишь избранным, а инвестиции в недвижимость станут менее выгодными? В конце 2023 года правительство ужесточило условия по субсидируемым ипотечным кредитам. Рынок недвижимости ждал новых решений, но отреагировал все равно тяжело. Изменений в программах немало, но основные касаются уже классической ипотеки с госучастием со ставкой 8% годовых на весь период.
Во-первых, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, эту ипотеку в скором будущем могут продлить только в тех регионах, где она пользуется невысоким спросом, а для большинства субъектов просто свернуть. В правительстве считают, что «свою функцию она выполнила».
Возможно, на фоне этого первоначальный взнос по льготной ипотеке вырос с 20% до 30%, а максимальный размер кредита теперь одинаковый для всех регионов — 6 млн рублей. Это отрезало возможности для покупки жилья большинству крупных регионов. Требования начали действовать с 23 декабря. Также по льготной ипотеке на новостройки нельзя будет взять дополнительную сумму кредита (так называемую комбинированную ипотеку) по рыночным ставкам.
Какие программы еще останутся нам доступны и на каких условиях? Насколько сильно вырастут цены на квартиры? Как ключевая ставка отразится на ипотеке? На эти и многие другие вопросы в этом видео ответит Кира Юхтенко.
Есть вероятность, что новые правила выдачи льготной ипотеки серьезно ограничат возможности покупки жилья в России, поэтому в перспективе число сделок с новостройками будет сокращаться. Стоит ли поторопиться с покупкой или ждать момента, пока правительство не разработает альтернативные ипотеке продукты? Смотрите новый выпуск от команды InvestFuture, чтобы понимать, на что тратить свои деньги в 2024 году.
