InvestFuture

Цены на недвижимость в Испании продолжат падать

Прочитали: 23

По оценкам ряда консалтинговых компаний, дальнейшее ухудшение ситуации в секторе недвижимости этой страны приведет к продолжению коррекции в ценах на жилье, а также к увеличению уровней безработицы.

Эксперты отметили один из главных факторов, который оказывает серьезное давление на рынок недвижимости Испании. Это прекращение поддержки огромного числа нерентабельных девелоперских компаний со стороны банковского сектора страны.

Всего с 2008 г. в Испании обанкротилось более 19 тыс. строительных компаний, и их число будет только расти.

На сегодняшний день, согласно оценкам консалтинговой фирмы R.R. de Acuna & Asociados, более половины из 67 тыс. девелоперских компаний в Испании относятся к категории “зомби”. Они являются нерентабельными и удерживаются на плаву исключительно за счет рефинансирования взятых на себя ранее долговых обязательств.

Микель Эчаваррен, глава консалтинговой компании Irea

“В прошлом году регуляторы постановили, что испанским банкам необходимо создать “подушку безопасности” в размере €84 млрд, чтобы покрыть возможные потери от падения в цене активов в недвижимости.
Учтите, что объем займов для строительных компаний на балансе испанских банков – €280 млрд. Вполне понятно, что у банков больше нет реальных стимулов, чтобы поддерживать на плаву тех девелоперов, которые не могут расплатиться по долгам. На мой взгляд, только 5 – 10% от общего числа испанских девелоперов обладают достаточным объемом денежных потоков от ренты коммерческой недвижимости или продажи недвижимости по выгодным для себя ценам.
При этом тысячи испанских девелоперов за последние 5 лет не построили практически ничего. Здесь много факторов: это и огромный запас уже построенной и непроданной недвижимости, и заведомая убыточность нового строительства в ряде регионов. Банки просто перестанут кредитовать эти компании. В ближайшие два года сектор реальной и коммерческой недвижимости Испании захлестнет цунами из банкротящихся девелоперов”.

Одним из последних признаков надвигающейся приливной волны, о которой говорит Эчаваррен, стало банкротство ведущей девелоперской группы Испании – Reyal Urbis. Компания не смогла вовремя договориться с кредиторами о рефинансировании своих долгов в общем объеме €3,6 млрд и в февраля объявила о своем банкротстве.

Испанские Banco Santander и Banco Bilbao Vizcaya Argentaria не стали выделять новые средства на поддержку убыточного девелопера. Представители барселонской Renta Corporacion на днях заявили о том, что компания балансирует на грани банкротства и, скорее всего, не сможет выполнять свои обязательства по кредитам. Объем долгов компании по итогам прошлого года составил €160 млн.

Радж Баджани, экономист IHS Global Insight

“Многие строительные компании Испании в последние годы целиком и полностью зависели от милости банков. Если банки перекроют им кислород, я думаю, в результате мы увидим заметные негативные тенденции в масштабе всей экономики страны. Уровень безработицы в Испании в этом году, скорее всего, превысит 27%. При этом общий размер падения цен на недвижимость с момента их пика к 2015 г. достигнет 50%”.

Сектор недвижимости Испании продолжает страдать от перепроизводства. Согласно докладу аналитического отдела банка Cajama объем ежегодного строительства домов в Испании в период с 1997 по 2006 гг. составлял 675 тыс. единиц. Это больше, чем строили Франция, Германия и Великобритания, вместе взятые.

В результате, по мнению экспертов консалтинговой компании R.R. de Acuna & Asociados, образовался излишек предложения в примерно 2 млн домов. По оценкам Министерства развития Испании, сегодня в стране пустует примерно 700 тыс. новых домов, половина из них построена в прибрежных регионах. Общее число незанятого жилья в Испании, по ряду оценок, составляет 3 млн домов.

Источник: Вести Экономика

Оцените материал:
InvestFuture logo
Цены на недвижимость в

Поделитесь с друзьями: