Владимир Путин сегодня обнадежил тех россиян, кто задумывался о ипотечном кредите. Выступая в Государственной Думе, глава российского правительства заявил, что удержание инфляции в рамках официального прогноза позволит снизить ставки по ипотечным кредитам в ближайшие годы почти вдвое.
"Если мы сможем додавить инфляцию, то обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то до 6,5% в ближайшие годы. Убежден, что эта задача вполне реальна", - подчеркнул премьер-министр. Ситуация с ипотекой в России сейчас неоднозначная. С одной стороны, налицо увеличение этого рынка. За первые 2 месяца года жилищных кредитов выдано почти в 2 раза больше, чем за такой же период 2011 г. По прогнозам в 2013 г. общий объем ипотечных кредитов в России достигнет 1 трлн руб. Но рост кредитования мог бы быть гораздо большим, если бы не осторожная политика банков. Они справедливо боятся невозвратов и не спешат смягчать условия для заемщиков.
По сути, ипотека по-прежнему малодоступна для большинства россиян. Однако именно для большинства ипотечный кредит - единственная возможность приобрести жилье. Поэтому рынок все же растет, несмотря на то, что индекс потребительской уверенности уже второй год находится в отрицательной зоне. В январе-феврале общая сумма выданных ипотечных кредитов превысила 103 млрд руб. При этом итоги прошлого года тоже были весьма неплохими.
"По итогам 2011 г. выдано около 700 млрд ипотечных кредитов, это на 30% больше докризисного максимума. Следующий год будет еще более успешным, примерно 900 миллиардов, и даже достигнет триллиона рублей," - отмечает Ольга Докучаева, зам. начальника управления розничных кредитных продуктов "Росбанка". "Для того чтобы говорить точно, какой будет объем выдачи, нужно смотреть, по какому сценарию развития пойдет макроэкономика, потому что ипотека очень зависит от этих факторов. Если все будет по позитивному сценарию развиваться, то триллион мы перешагнем," - вторит Наталья Коняхина, начальник управления ипотечного и потребительского кредитования "СМП Банка".
В Московском регионе доля ипотечных сделок достигает уже трети всего рынка жилья. Одна из причин такого роста - снижение ставок по кредитам до рекордно низкого уровня, менее 12%. Однако с ноября прошлого года они начали плавно расти, примерно по 0,1-0,2% в месяц. Вместе со ставками увеличивается и доля ипотечного пакета в общем кредитном портфеле банков. "Доля ипотеки - 13% среди всех кредитов физических лиц. Ставки - на уровне 13%, 12,5-13,5% годовых," - уточняет Ирина Градович, зам. директора департамента розничных продуктов и технологий "Промсвязьбанка".
Объем рынка ипотеки в столице - вдвое выше среднего уровня по стране. За год доля ипотеки в Москве выросла примерно до 40%. А в Подмосковье - до 63%. Это критический уровень, после которого цены на жилье могут начать расти. До сих пор их удавалось сдерживать благодаря большому объему ввода новых квадратных метров. Так, в Подмосковье было построено на 10% больше жилья, чем год назад. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, и это тоже предпосылка для роста цен.
Опасения вызывает и рост невозвратов по кредитам. Объем самой безнадежной задолженности сроком от 180 дней и выше только за последний месяц увеличился примерно на 10 млрд руб. Если ситуация не изменится, есть опасения, что банки начнут потихоньку поднимать ставки по кредитам и ужесточать требования к ипотечным заемщикам.
