InvestFuture

Спрос на квартиры в Москве бьет рекорды

Прочитали: 24

Российский рынок недвижимости восстанавливается после кризиса. Результаты I квартала радуют и строителей, и продавцов. Покупатели пользуются низкими ставками по ипотеке и приобретают квартиры в порядке вложения средств.

I квартал на московском рынке жилья стал одним из самых успешных за всю историю: всего было совершено 28 тыс. сделок, из них три четверти - на вторичном рынке жилья.

Объем ипотечного кредитования в текущем году может вырасти до нового рекордного показателя в 1 трлн руб., тогда как в 2011 г. впервые удалось превысить докризисный уровень, достигнув 650 млрд руб. против 630 млрд руб. в 2008 г., сообщил на днях глава Минрегионразвития Виктор Басаргин.

Эксперты называют несколько причин оживления. Во-первых, согласно опросам к людям вернулась уверенность относительно стабильности собственного заработка. Во-вторых, ипотека доступна как никогда. Банки активно конкурируют между собой, предлагая покупателям выгодные программы. Кроме того, на рынок вернулся инвестиционный спрос.

"Квартиры покупаются для того, чтобы вложить деньги", - называет главную причину ажиотажа управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Низкие депозитные ставки, риск вложений в фондовый рынок и непривычка вкладываться в такие инструменты, как золото, играют в пользу приобретения недвижимости. "Квартиры – понятный и простой инвестиционный инструмент, и, по нашим оценкам, порядка 20% всех сделок в I квартале носили инвестиционную мотивацию", - сказал Халин.

Сегодня на московском рынке представлено порядка 55 тыс. объектов. Правда, новых проектов из них – лишь 270, остальные объекты были построены еще до кризиса. При этом за 3 года кардинально изменилась структура спроса. Если до 2009 г. 70% покупок составляло элитное жилье, то сейчас ситуация стала обратной: 70% приобретений - жилье эконом-класса.

Цены на жилье в столице в марте выросли на 2%, поднявшись до $5,186 тыс. с $5,09 тыс. за 1 кв. м в феврале.

Эксперты отмечают, что рост цен на квартиры существенно меньше, чем в прошлом году. "Рост цен на первичном рынке в сегменте элитной недвижимости составил 1%, на вторичном рынке рост немножко отстает – 0,5%. Если сравнивать примерно с первым полугодием прошлого года, то рост цен на первичном рынке тогда составил 16,5%", - комментирует руководитель отдела Knight Frank Ольга Тараканова.

Что касается региональных рынков жилья, здесь все определяет локальный спрос. Квартиры покупает только местное население для проживания и не использует их в качестве инвестиционного инструмента, поэтому за последний год цены практически не изменились.

В Екатеринбурге 1 кв. м стоит от 52-55-ти тыс. руб. В Казани и Томске цены колеблются около 40 тыс. руб. В Краснодаре цены достигают 65 тыс. руб., в Ростове-на-Дону средняя цена – 44 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Вести Экономика

Оцените материал:
InvestFuture logo
Спрос на квартиры в

Поделитесь с друзьями: