InvestFuture

Личные деньги: как снизить ставку по кредиту?

Прочитали: 43

Кто не мечтает о собственной крыше над головой? Но что, если эта крыша в залоге? И ставка по кредиту мешает вздохнуть свободно.

Любой кредит можно разложить на составные элементы. Это сумма, срок, ставка, ежемесячный платеж и валюта. Снизить сумму можно только ежемесячными платежами. А их можно уменьшить, поколдовав со ставкой и сроком.

Если вы тянете ипотеку достаточно долго, имеет смысл еще больше увеличить срок. Это снизит сумму ежемесячного платежа. Однако в начале ипотечного пути такой маневр не пройдет.

Но в каких случаях банк согласится рефинансировать ипотеку? Первое и самое важное - клиент не задерживал платежи. Второе - он погасил не менее четверти займа. Третье – доход заемщика не должен снижаться! Потеря работы недопустима. Четвертое - рыночная стоимость квартиры не падала. И пятое - должник впервые рефинансирует ипотеку.

“Существуют некоторые ограничения в законодательстве, которые не позволяют банку делать это повторно, - отмечает начальник управления ипотечного кредитования “Альфа банка” Влада Невская. - Даже если банк вам не откажет в повторном рефинансировании, для клиента существует риск того, что он не сможет более пользоваться налоговым вычетом”.

Еще один редкий случай - изменение суммы ипотечного кредита. Подобный фокус возможен только в сторону увеличения, когда вам, например, понадобилось сделать ремонт в ранее купленной квартире.

Это может выглядеть так: вы брали ипотеку на 5 млн, квартира стоила 10 млн. На данный момент, пусть даже не изменилась стоимость залога, вы уже, скорее всего, выплатили эти суммы и ваш долг составляет 3 млн, вы можете взять опять 5 мил или 6 млн. Часть этой суммы отдать на погашение долга по прошлому кредиту, а часть взять наличными и потратить на необходимые вам вещи.

Рефинансирование, как конструктор, в котором можно даже поменять коробку. Если ваш банк на изменение условий кредита не идет - меняем банк. Правда, на новом месте придется заново собрать комплект документов: подтверждать доходы и стоимость объекта недвижимости.

Источник: Вести Экономика

Оцените материал:
InvestFuture logo
Личные деньги: как

Поделитесь с друзьями: