Мосгордума утвердила в среду новые правила расчета налога на недвижимость. Власти не обещают снижения выплат для обычных граждан, но ожидают поступления в горбюджет около 3,5 млрд руб. по новой схеме расчета налога за счет владельцев элитной недвижимости, а также квартир в новостройках.
Новые правила расчета налога вступают в действие с 1 января. Теперь стоимость имущества определяется по кадастровой оценке, а не инвентаризационной. Фактически москвичи станут платить налог по-новому с 2016 г. – по итогам прошедшего года. Власти Москвы стремятся перевести жилой фонд города на новое налогообложение к 2020 г. К этому времени сумма платежей должна повыситься до нормативного, то есть максимального, уровня.
В результате очень сильно могут пострадать москвичи со средним уровнем дохода, купившие квартиры в новостройках за последние 10 лет, а не только владельцы элитной недвижимости. С точки зрения методики оценки квартир, применяемой в Москве, такие квартиры считаются новыми, и к ним не предъявляются понижающие коэффициенты, и первоначальная стоимость покупки незначительно отличается от кадастровой стоимости. Для владельцев таких квартир налог вырастет в разы и может составить около 11-15 тыс. руб., что существенно для семейного бюджета, большая часть которого идет на ипотечные выплаты.
Кроме того, если власти захотят провести реконструкцию жилого фонда в центре города в течение 6 ближайших лет, то налог на недвижимость для владельцев квартир также вырастет и может составить, по разным оценкам, от 100 тыс. до 500 тыс. руб., поскольку вырастет их кадастровая стоимость после реконструкции.
Как пояснял ранее руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников, по новой схеме расчета налога "вместо инвентаризационной стоимости, в которую входит цена кирпичей и других стройматериалов, индексированной на дату их изготовления, применяется кадастровая оценка, приближенная к реальной стоимости, но в среднем ниже на 15-20%".
Но, как отмечается в пояснительной записке законопроекта, доходы бюджета города Москвы в 2016 г. увеличатся на 3,5 млрд руб. после введения новой схемы расчета налога. Для владельцев обычных квартир в спальных районах вблизи МКАД налог почти не изменится. В центре Москвы владельцы квартир (около 5-6% москвичей) будут платить в 2-3 раза больше, чем обычно.
Закон принят Мосгордумой после утверждения поправок в Налоговый кодекс РФ, направленных на реформирование системы налогообложения имущества физлиц и переход на более рыночную схему уплаты имущественного налога.
Новые ставки налога на недвижимость в Москве:
Ставка налога на недвижимость (домов, квартир) кадастровой стоимостью до 10 млн руб. (по оценке мэрии, в Москве 77% таких квартир) составит 0,1% от этой стоимости, для недвижимости стоимостью свыше 10 млн до 20 млн руб. - 0,15% (20% квартир), 20-50 млн руб. - 0,2% (2% квартир), 50-300 млн руб. - 0,3% (менее 1% квартир).
Например, если вы владеете квартирой с кадастровой стоимостью около 6 млн руб., то будет платить налог в пределах 6 тыс. руб. за год, за квартиру стоимостью 9 млн руб. придется заплатить 9 тыс. руб. и т.д.
Налоговые ставки для гаражей и машиномест утверждены на уровне 0,1%, жилых объектов незавершенного строительства - 0,3%, объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., - 2%, прочих объектов недвижимости - 0,5%.
