Как хитрые застройщики обманывают покупателей?

Каждому девелоперу больше всего хочется построить и продать побольше метров как можно дороже, чтобы только не нарушить узаконенные нормы. Из-за этого покупатели часто в итоге получают не то, за что заплатили деньги.

Какие тут бывают схемы обмана?

Комплексное освоение территорий и строительство инфраструктуры

Тут грешат во всем: обещаниями сдать школы и детские сады, построить комфортные площадки досуга, дворы без машин. Рассказывают о великолепной транспортной доступности. Да еще и сроки ко всему этому привязывают. А на деле появляется минимум из перечисленного и через много лет.

Например, в ЖК «Лучи» застройщик обещал две школы сразу, как сдаст очередь. В итоге он ввел в эксплуатацию одно учебное заведение и на 4 года позже обещанного: здание не соответствовало нормам, поэтому сроки сдачи постоянно переносили. С 2019 по 2023 обманутые жильцы распределяли своих детей по местным муниципальным школам. Итог: переполненные классы. И ситуация до сих пор особо не поменялась, хотя ее в итоге открыли. У жильцов даже был чатик «Лучи — здесь нет школ». История была громкая.

Рекламируют квартиры меньшей площади

Застройщики намеренно впаривают объекты одной площади, а сдают — больше «планируемой». После навязывают покупателям допсоглашения по увеличению цены квартир из-за пересчёта площади. Кстати, мы разбирались, как избежать таких расходов. Как пример здесь идеально подходит ЖК «Жемчужный каскад», на который недавно накинулась ФАС. «Балтийская Жемчужина» в договорах, рекламе и других информационных материалах как раз так и сделала: указала площадь меньше фактической и навязала участникам ДДУ допсоглашения по увеличению цены квартир.

Итог: этого "застроя" прижали и заставили заплатить 52 млн рублей, чтобы так больше не делал.

Акции со скрытым смыслом

Это и канувшие в лету околонулевые ставки, и отсрочки первого взноса, "рубль в месяц", кэшбек, скидки, подарки... Есть люди, которые ведутся на мнимые выгоды и разгоняют цены на недвигу. ЦБ вроде и борется с такими практиками, но все же смельчаки остаются. Напомним про сговор ФСК с «Росбанком»: они предлагают взять ипотеку без первого взноса. То есть, без ваших собственных денег. Эти деньги следует взять в банке по ставке почти 15% еще и под залог уже имеющейся недвижимости. Но все это написано мелким шрифтом и не так заметно для "горящих от скидочек глаз".

Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.