До Олимпиады в Сочи остается ровно год. Самое время прогнозировать эффект, который игры окажут на российскую экономику. Интересным объектом для сравнения оказалась Бразилия.
Также как и Россия, Бразилия в ближайшее время станет хозяйкой сразу двух крупнейших спортивных турниров. Россия в 2014 г. принимает Олимпийские игры. В этом же году в Бразилии пройдет чемпионат мира по футболу. В 2016 г. уже бразильский Рио-де-Жанейро станет столицей Олимпиады, а через два года, в 2018 г., на российской территории развернутся футбольные баталии мирового масштаба.
Отрасли, традиционно выигрывающие от проведения олимпиад, - туризм, инфраструктура и строительство. Еще ни одна Олимпиада не обходилась без грандиозной стройки, а это значит – рабочие места, инвестиции и прибыль.
Впрочем, затраты тоже велики. Международный конкурс на лучший проект Олимпийского парка в Бразилии выиграли архитекторы из Великобритании, за их плечами опыт олимпийского Лондона. Олимпийский парк на берегу Черного моря не уступает бразильскому по красоте, а по площади даже превосходит. По стоимости - тоже.
По затратам на подготовку к Олимпиаде Россия оказалась впереди всей планеты. До этого самыми дорогостоящими считались игры 2008 г. в Пекине, на подготовку к которым ушло почти $40 млрд. Но сейчас становится ясно: затраты на подготовку к Олимпиаде в Сочи превысят 1,5 трлн руб. ($50 млрд). Это в пять раз больше, чем первоначально запланированная сумма.
На чемпионат мира по футболу в 2018 г., по нынешним оценкам, уйдет $20 млрд.
Бразилия на оба турнира потратит заметно меньше. Непоследнюю роль играет тот факт, что 47% необходимых спортивных объектов там уже есть: в 2007 г. страна проводила Панамериканские игры и отстроила нужные стадионы.
При этом такой побочный эффект Олимпиады, как рост цен на недвижимость, в Рио-де-Жанейро сильнее, чем в Сочи. В пятерке городов с самой дорогой арендой офисов он переместился на четвертое место, обогнав Нью-Йорк с его знаменитым Манхэттеном.
"Олимпийские игры – это не единственный фактор роста цен. Основная причина – повышение спроса в Бразилии на дома. 10 миллионов человек жаждут получить жилье. На внутреннем рынке в разы повысился спрос как со стороны жителей страны, так и из-за рубежа – со стороны людей, которые рассчитывают инвестировать средства в объекты недвижимости", - объясняет директор Brazil Overseas Property Патрисия Галлагер.
Тем не менее это практически закон: цены на недвижимость в олимпийских столицах растут. Исключения крайне редки, но бывают. Например, в Солт-Лейк-Сити квартиры подешевели на 5%, но лишь потому, что город расположен в очень глубокой провинции. В Турине, Пекине, Ванкувере, Сиднее квадратный метр за пять лет до Олимпиады подорожал в среднем на 40-50%. Бесспорный лидер – Барселона, где цены на жилье взлетели более чем в два раза - 130% роста. Однако после проведения игр скорректировались вниз на 50%.
В Сочи резкий скачок цен произошел буквально за одну ночь, как только стало известно, что именно там пройдет Олимпиада. В 2013 г. роста эксперты уже не ждут, но и заметного падения после завершения игр тоже не прогнозируют.
"Сейчас в России нет врожденной культуры торговли спортивными объектами. Она неизбежно будет укореняться в Москве, в Сочи и некоторых других крупных городах, когда Россия будет принимать у себя крупные международные спортивные мероприятия. Это будет постепенно влиять на внутренний рынок, культура будет расти, и торговля товарами "по лицензии" станет частью спортивной жизни", - комментирует шеф-редактор Sport Business Кевин Робертс.
Дополнительную прибыль уже после игр застройщикам принесут и жилые объекты. 8 тыс. квартир, которые строят для волонтеров и временного персонала, станут социальным жильем для льготников и военнослужащих. Сама Олимпийская деревня – элит-сегмент: резиденции класса люкс, виллы и апартаменты. Правда, есть одна деталь: по правилам Международного Олимпийского комитета, номера в деревне строят без кухонь. Так что квартирам понадобится некоторая доработка.
Если брать квартиру по схеме "все включено", то 150 элитных метров обойдутся в 60 млн руб. Цена включает бассейн, охрану и самую модную дизайнерскую отделку, море в 30-ти метрах, Дендрарий и много других преимуществ. Правда, пять лет назад та же самая квартира обошлась бы в 17 млн руб.
В более доступном эконом-варианте двушка будет стоить от 2 млн руб. Местные риелторы с удивлением фиксирует наплыв клиентов из Москвы, которые покупают квартиры с прицелом на переселение, а вовсе не для получения ренты.
