Джейсон Джозеф, который в 2009 г. основал американскую инвестиционную компанию Hibernian Pacific Holdings для скупки плохих долгов у американских банков, утверждает, что сейчас намного более привлекательны европейские активы, пишет The Wall Street Journal.
В этом году компания собирается купить на континенте коммерческую недвижимость, а также выкупить у банков кредиты на ее покупку на 600 млн евро. Это в три раза больше того, что Джозеф собирался выкупить у американских банков.
"Сейчас Европа - это лучшая возможность, которую я видел за последние 10 лет", - утверждает бизнесмен.
Банки опасаются развала еврозоны и распродают недвижимость, цены на которую сильно упали за несколько лет кризиса. Сейчас банки прошли лишь четверть пути по сокращению балансов с помощью распродаж, выплат и списаний. По оценке Morgan Stanley, у них осталось недвижимости примерно на 600 млрд евро.
В этом году европейские банки планируют распродать коммерческой недвижимости и кредитов на нее на 25 млрд евро против 21,7 млрд в 2012 г. и 14,9 млрд в 2011 г.
Ссылки по теме Жилье в Испании перестало дешеветь Стоимость недвижимости в Испании упадет еще на 30%
Главными покупателями этих активов становятся крупные американские инвестиционные фонды вроде Blackstone Grou, Cerberus Capital Management и Lone Star Funds. Но активами также интересуются другие покупатели: суверенные фонды отдельных стран, мелкие инвестиционные фонды и просто богатые люди.В ситуации, когда ставки на рынке низки, инвесторы уверены, что дешевая европейская недвижимость сможет обеспечить высокую доходность.
Главный редактор "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов "Небольшой домик на Средиземноморье сейчас можно купить раза в два дешевле, чем в Подмосковье, уложившись в буквально триста тысяч евро".
Среди привлекательных и популярных стран для покупки "домика на море" - Болгария, Испания, Италия, Черногория и Турция. В Испании жилье за 2012 г. подешевело на 8%. Очень перспективны инвестиции в недвижимость Греции. Во Франции покупки приближаются к рубежу в миллион евро. При этом наблюдается спрос и на квартиры в мегаполисах, где россияне покупают квартиры в качестве "подстраховки" или как место для жилья после выхода на пенсию. В первую очередь покупают квартиры в Вене и Цюрихе.
Ежегодно россияне приобретают недвижимость за рубежом более чем на $10 млрд. И эта цифра только увеличивается.
