В валютной ипотеке возникли трудности, но они не носят системный характер, считает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Из-за падения курса рубля размер платежей по валютным ипотечным кредитам для заемщиков, получающих доход в рублях, резко увеличился. В 2013 г. средний курс доллара составил 31,82 руб., евро - 42,27 руб., однако сейчас доллар стоит больше 53 руб., евро - больше 65 руб.
"На наш взгляд, проблема не носит системный характер, учитывая незначительное количество валютных кредитов в стране.
Ситуация с просрочкой по ипотеке в целом стабильная, доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней не превышает 2%", - отмечает АИЖК.
Агентство не видит необходимости поддерживать валютных заемщиков, поскольку это приведет к распространению этого высокорискованного продукта. "Складывается непростая ситуация с обслуживанием валютных ипотечных кредитов. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2008-2009 гг., когда пострадали, с одной стороны, многие заемщики, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте, с другой стороны - банки, которые понесли убытки как в результате дефолтов таких заемщиков, так и в результате проведенных реструктуризаций таких кредитов", - поясняет АИЖК.
Уроки кризиса усвоены и банками, и заемщиками: в III квартале доля ипотечных кредитов в иностранной валюте составляет менее 0,1% от общего количества выданных кредитов, а в общем объеме накопленной ипотечной задолженности - 3,3%. "К сожалению, оставшаяся часть валютных заемщиков сейчас испытывает серьезные трудности с погашением кредита. Просрочка по таким кредитам по состоянию на 1 октября 2014 г. составляет 14%", - подчеркивает АИЖК.
С таких заемщиков нельзя снимать ответственность за то, что они пренебрегли возможными валютными рисками, однако основная ответственность все-таки лежит на банках, которые правильно не информировали клиентов о рисках, полагает агентство.
"В соответствии с недавно утвержденной стратегией группы компаний АИЖК, агентство может начать реализацию программы помощи заемщикам социально значимых категорий населения на основании соответствующих решений федеральных органов власти либо по отдельному обращению органов региональной власти", - поясняет АИЖК.
