Азиатские и российские покупатели недвижимости, которые когда-то составляли третью часть всех покупателей лондонской недвижимости в элитных районах, ушли с рынка в этом году, что связано со снижением курса валют на развивающихся рынках против фунта стерлингов.
Недвижимость в элитных районах, таких как Кенсингтон, где средняя цена дома составляет ?1,5 млн, в последние годы была очень популярной среди богатых зарубежных покупателей, которые искали возможность инвестировать в Лондоне — мировом центре и политически стабильном городе.
Но все изменилось в 2015 г. Как отмечают агенты по недвижимости, частично это связано с потрясениями на развивающихся рынках, частично — с изменением размера госпошлины, что означает, что покупатели дорогих домов платят значительно более высокий налог.
Азиатские покупатели составляли 26% всех покупателей домов в таких районах, как Кенсингтон, Челси и Белгравия, в первые три квартала прошлого года, однако в 2015 г. их число снизилось на 6% согласно данным, предоставленным изданию Financial Times агентством Hamptons.
Количество китайских покупателей снизилось с 9% до 3% от общего числа.
Россияне составляли всего 1% от общего числа покупателей недвижимости в элитных районах Лондона, куда также входят Найтсбридж и Мейфэр, за первые три квартала 2015 г. по сравнению с 7% за аналогичный период прошлого года.
Это снижение числа покупателей совпало с периодом волнений на китайских фондовых рынках, которые распространились на другие развивающиеся рынки и привели к снижению курса национальных валют против фунта стерлингов. Так, курс китайского юаня снизился на 6,6% с апреля.
Если говорить о России, то конфликт вокруг Украины и международные санкции, а также снижение цен на нефть привели к непростой экономической ситуации в России. Курс рубля против фунта стерлингов снизился на 25% с апреля и на 53% за последние два года.
"Эти группы не продают и не покупают", - отмечает Чарльз Макдоуэлл, агент по недвижимости в районе Найтсбридж.
Фионнуала Эрли, руководитель отдела жилой недвижимости в агентстве Hamptons, отмечает: "Если посмотреть на то, что происходит в мировой экономике, то такая тенденция имеет смысл. Хотя, возможно, случится что-то неожиданное, и покупатели вернутся".
Она также заявила, что есть некоторые признаки того, что азиатские владельцы недвижимости продают больше домов в Лондоне по соотношению к числу всех домов, которые есть на рынке.
Помимо прочего, рынок дорогостоящей недвижимости Великобритании также пострадал из-за изменений в области налогообложения, которые были введены в декабре прошлого года. В результате были отменены налоги для большинства покупателей, однако повышены налоги для тех, кто покупает недвижимость по цене свыше ?937 тыс.
Это включает 10%-ю ставку на продажи по цене свыше ?925 тыс. и 12%-ю ставку на продажи свыше ?1,5 млн.
Общее число сделок по недвижимости в элитных районах Лондона снизилось на 19% за первые три квартала 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года согласно данным компании LonRes, агенты которой связывают падение продаж с ростом налоговой ставки.
Жители Великобритании составили 42% всех покупателей в этом году против 36% в прошлом году, отмечает агентство Hamptons. При этом спрос со стороны граждан из стран Евросоюза остается очень высоким.
