Доход со сдачи недвижимости нужно декларировать и платить с него налог. Но в последние годы этот процесс стал проще и выгоднее.
Сейчас есть четыре варианта:
1. Классика — 13% НДФЛ для физлиц;
2. Упрощенка — 6% УСН для ИП;
3. Патентная система — 6% ПСН для ИП;
4. Налог для самозанятых — 4% НПД.
Последний — налог на профессиональный доход — самый молодой, но выгодный вариант со ставкой всего лишь от 4%. НПД запустили для самозанятых в 2019 г. и ограничили срок действия пока до 2028 г.
Ставки дифференцировали так:
- 4% — если сдаем квартиру физлицу;
- 6% — если сдаем ее ИП или юрлицу.
Плюсы схемы:
1. Платим только процент с дохода. Не нужно платить обязательные отчисления, как в случае с ИП.
2. Зарегистрировать самозанятость можно в пару кликов через приложение «Мой налог». Договор найма при этом перезаключать не нужно.
3. Приветственный бонус. При получении статуса самозанятого на оплату налога начисляют 10 тыс. руб. Сумма вычитается постепенно и действует как скидка к ставке налогообложения: пока 10 тыс. не израсходуются, будем платить 3% вместо 4%.
ИП тоже могут оформить самозанятость и перейти на НПД, чтобы отказаться от обязательных платежей и снизить ставку.
Но у всего этого есть ограничения:
1. Под НПД попадает доход от сдачи жилья: для апартов и коммерции — не работает.
2. Суммарный доход от самозанятости не должен превышать 2,4 млн руб. в год. При больших суммах статус теряется, будем платить по другому варианту. А еще могут доначислить налоги (пересчитают по иной ставке), пени и штрафы.
Платить удобно — в приложении «Мой налог», там же формируется чек, а также можно предоставить налоговой право направлять в банк поручения на списание налога. Автоматизация.
Но не забывайте, что при официальных доходах можно получить налоговый вычет, повысить итоговый экономический эффект, а при самозанятости — нет.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
