После роста ключевой ставки скидки на вторичку растут: в Москве за последнюю неделю 10% продавцов вторичного жилья снизили цены в объявлениях в среднем на 1-3%.
И это только начало, эффект от высокой ставки отложенный. Поэтому приходит время людей с кэшем. Но также можно взять льготную ипотеку по ставке 6% и купить квартиру на 40% дешевле. Как?
1. Взять семейную ипотеку на переуступку. За последние годы стала популярна такая схема: инвестор берет жилье на старте и продает его до ввода дома в эксплуатацию (до получения права собственности). То есть, он продает (переуступает) право покупателю, оформляя договор уступки (цессию).
По факту, у такого продавца вы покупаете квартиру в новом доме, который уже скоро введут в эксплуатацию. Но он идет вслед за общим трендом вторички. Поэтому покупатель может найти достойный лот, выторговать скидку, оформить семейную ипотеку и сэкономить.
Разберем на примере Лучей. Заходим на ЦИАН. Там цена за двушку 9,1 млн рублей — это ниже, чем у застройщика, на 15% (у него такая же квартира в том же доме 10,5 млн рублей).
Торгуемся с продавцом еще на 3% — квартира будет стоить 8,8 млн рублей, а наша выгода составит уже 19%.
Увеличим выгоду за счет ипотеки
Одобряемся на лот застройщика по «Господдержке» под 8% и на квартиру от физлица под 6% по «Семейной». За 20 лет по первой мы переплатим 2,4 млн рублей. Если посчитать по процентам, то вторая выгоднее почти на 20%. Также меньше первый взнос и удобнее ежемесячный платеж.
Итого: покупая квартиру у физлица со скидкой по семейной ипотеке мы экономим до 40%.
Если у вас нет семьи, то можно взять ипотеку на друга, у которого есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, двое детей до 18-ти лет или ребенок-инвалид. Вы можете попросить его стать созаемщиком и взять семейную ипотеку.
