Взять жилье под 0,1-4,6% годовых при стандартных сегодняшних ставках 8-11% – заманчивое предложение. Но в чем подвох субсидированной ипотеки?
Гуляем за счет девелопера?
Ипотека, субсидированная застройщиком – пракaтически всегда совместная программа банка и застройщика. Клиенту предлагают кредит под очень низкий процент, в некоторых случаях ставка опускается почти до нуля.
Характеристики большинства программ субсидированной ипотеки похожи:
- ставки ниже базовой и льготной ипотек, меняются в зависимости от компании и объекта;
- низкие проценты действуют от 6 месяцев до пары лет, затем клиента переводят на ипотеку с господдержкой или на стандартные условия банка, намного реже низкий процент доступен на весь срок.
- число квартир ограничено;
- другие акции и скидки недоступны.
Почему это «далеко не подарок»?
-
Субсидированная ипотека – лишь маркетинговый ход, привлекающий клиентов. Скидку компенсирует девелопер, но такую компенсацию заранее закладывают в стоимость «квадратов». А вот взяв квартиру за наличные или в обычную ипотеку, можно сэкономить около 5% от стоимости.
-
Рассрочка от застройщика не подойдет, если ипотека на 10-20 лет. Экономию 100-200 тысяч рублей в течение льготного периода с лихвой перекроет завышенная стоимость жилья.
Стоит ли брать ипотеку с субсидией от застройщика?
Лучше использовать такую программу, только если вы можете отдать кредит за пару лет: чем больше сумма ипотеки и короче срок, тем больше экономия на процентах.
Кроме того, нужно тщательно подбирать предложения застройщиков. Лишь в исключительных случаях они могут оказаться выгоднее льготной государственной ипотеки.
Небольшой плюс субсидированной ипотеки: первые пару лет платить нужно меньше, благодаря этому можно постепенно привыкать к ипотеке или сразу откладывать разницу.
Журналист Михаил Беляков, редактор Никита Марычев
