Как оценить рыночную стоимость своей квартиры?
Стоимость своего жилья полезно знать, даже если вы не собираетесь его продавать. А если собираетесь, то очень важно не "пролететь" с ценой: слишком высокая отпугнёт покупателей, а слишком низкая мало того что невыгодна, да еще и наведет на мысли о фейке.
Смотрим цены в агрегаторах
Просто ищем, сколько стоит похожая квартира в вашем районе: вводим адрес, количество комнат, площадь... Правда, а разных сервисах результаты могут отличаться, ведь у них разные принципы работы. Например, Домклик считает стоимость, опираясь на реальные сделки. А вот Циан просто сравнивает схожие объявления в домах поблизости с такими же параметрами.
Но на самом деле все решает спрос и психология людей. Если сосед будет продавать за N рублей, то и мы будем выставлять примерно такую же стоимость.
Поиграем с ценой?
Выложив объявление, надо смотреть на реакцию. Есть звонки — цена интересная (можно поднимать), нет — ждем дальше или снижаем. Ну а цену для старта можно взять из архива Домклика по реальным сделкам, потому что приведенные выше агрегаторы не учитывают много факторов.
«Самый точный метод оценки — это сравнительный», — рассказал нам основатель компании Лэндл Алексей Клышин. Поэтому сравниваем квартиру с аналогами: в своем доме, в соседнем, в радиусе километра — с таким же ремонтом, документами и т. д. Потом составляем табличку с параметрами этих квартир, а далее звоним по объявлениям и все выясняем. При этом сразу же по телефону торгуемся и высчитываем среднюю стоимость.
«И вот только с таким подходом мы в последнее время стали угадывать правильную стоимость. Потому что когда рынок колеблется, то понять это можно только по конкурентам и по торгу, который есть,» — говорит эксперт.
При этом Алексей отмечает, что нужно прозвонить 6-7 объектов, чтобы четко понимать, сколько реально квартира может стоить. И от этой средней цены можно еще скинуть 2-3% или заложить их для торга.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!