Рефинансируйте комбо-ипотеку: новые возможности с февраля 2025 года!
С 1 февраля владельцы комбо-ипотеки смогут рефинансировать рыночную часть кредита, что ранее было невозможно. Это позволит снизить процентные ставки и облегчить финансовую нагрузку.
С 1 февраля появится возможность рефинансировать рыночную часть смешанной ипотеки.
Как работает комбо-ипотека
По семейной ипотеке есть ограничения в сумме: ₽12 млн — для Москвы и Петербурга, ₽6 млн — для регионов.
Если квартира стоит дороже, можно оформить кредит на большую сумму, но по особым условиям. ₽6-12 млн выдается по ставке 6%, а излишек — по рыночной и выше.
Николай купил двушку в Екатеринбурге за ₽10 млн: ₽2 млн ПВ, ₽8 млн в кредит. Под 6% (семейка) ему дали только ₽6 млн, оставшиеся ₽2 млн выдали под 33% годовых.
Изменения в рефинансировании и досрочном погашении
Рефинансирование
Было. Формально считается попыткой повторно получить льготную ипотеку, а потому запрещено.
Станет. Рефинансировать рыночную часть можно вне зависимости от того, как была оформлена комбо-ипотека: одним или двумя договорами.
Досрочное погашение
Было. Если заключен один договор со средневзвешенной ставкой, то досрочные погашения шли сразу на весь кредит. Закрыть сначала дорогую часть ипотеки нельзя.
Станет. Комбо-ипотеку можно разделить на два договора и гасить досрочно именно ту часть, которую вы хотите.
План действий после 1 февраля
Запросите у банка детальную справку: остаток долга, ставка и срок по каждой части кредита (льготной и рыночной). Возможно, сверхлимит вам выдали под 100-200% годовых.
Изучите, какие ставки рефинансирования предлагают сейчас банки.
Оцените выгоду и расходы. Если новая ставка ниже, просчитайте, окупятся ли затраты на комиссии, оценку, страхование и пр.
Соберите необходимые документы и подавайте запрос на рефинансирование «рыночной» части. После одобрения залог распределится между банками в соответствии с долями.
Сосредоточьтесь на досрочном погашении рефинансированной (но все еще более дорогой) части, чтобы быстрее снизить финансовую нагрузку.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!