Льготную ипотеку "зарежут" раньше срока?

История с льготными программами должна подойти к концу 1 июля следующего года. Но впереди ещё 7 месяцев, а рынок уже сейчас серьезно перегрелся. Поэтому гайки начали закручивать раньше.

Например, еще осенью власти подняли первоначальный взнос по льготке с 15% до 20%. В октябре банки замедлили темпы выдачи жилищных кредитов с господдержкой. Однако к существенным улучшениям на рынке это не привело.

ЦБ уже давно бьёт тревогу по этому вопросу. И, похоже, на помощь ему сейчас пришёл Минфин. Накануне он предложил правительству свой пакет изменений в программу льготной ипотеки. Об этом сообщил «Интерфакс», ссылаясь на знакомый с документом источник.

Что именно там предлагается?

1. Минфин хочет ещё раз повысить минимальный первоначальный взнос, причём сразу до 30%. И ЦБ, кстати, уже поддержал эту идею. Тут всё понятно: людям придётся дольше копить — следовательно, темпы выдачи ипотек должны снизиться. Плюс эксперты считают, что с таким первым взносом льготка просто станет недоступна для некоторых граждан.

2. Министерство предлагает снова "срезать" субсидии, которые государство выделяет банкам на льготные кредиты. Таким образом, выдавать их станет менее выгодно.

3. Также есть идея вдвое уменьшить максимальный размер льготного жилищного кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, с 12 млн до 6 млн рублей. Получится ли сейчас купить в столице что-то приличное за такие деньги — вопрос. 

4. Кроме того, Минфин собирается прекратить историю с выдачей нескольких льготных ипотек в одни руки. Сейчас, например, можно одновременно взять сразу несколько семейных ипотек. Такой запрет, видимо, должен остудить пыл некоторых предприимчивых граждан, которые зарабатывают на кредитах с господдержкой, покупая и продавая жилье.

5.  Наконец, предлагается ограничить предельную долговую нагрузку заёмщика. С учетом льготной ипотеки, она не должна превышать 50% от его ежемесячного дохода. А заодно Минфин призывает ввести требования к уровню заработка для тех, кто может оформить кредит на жильё по госпрограмме.

Кстати, свои идеи о будущем льготной ипотеки озвучивают и другие органы власти. К примеру, в Госдуме выступают за то, чтобы такие программы стали более адресными и доступ к ним имели только многодетные семьи, инвалиды и участники СВО. Также депутаты предлагают оставить кредиты с господдержкой лишь в регионах с низким спросом на жилье.

При этом меры, которые предлагает Минфин и другие ведомства, вряд ли сразу же охладят рынок. Скорее всего, эффект будет отложенным. А еще может так случится, что даже разговоры об ограничениях льготки подстегнут желающих "запрыгнуть в последний вагон". Значит, цены на новостройки могут подскочить еще выше.

По данным компании «Этажи», за год средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла примерно на 5%, до 122,5 тысяч рублей.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!