Банки ужесточают условия семейной ипотеки с февраля 2026 года
С 1 февраля изменились условия семейной ипотеки: супруги теперь обязаны быть созаемщиками, что исключает возможность оформления двух льготных ипотек на одну семью. В случае развода льготную ипотеку может оформить только один родитель, с которым проживает ребенок. Для подачи заявки необходимо предоставить свидетельство о браке, СНИЛС ребенка и документы о регистрации. Попытка оформить вторую льготную ипотеку будет автоматически отклонена.
С 1 февраля при оформлении семейки супруги теперь обязаны выступать созаемщиками, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Это закрыло лазейку с взятием двух льготных ипотек на одну семью. Но была «надежда», что в случае развода, схему все равно удастся провернуть. Однако после разъяснений банков стало понятно, что это не так:
Дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя-заемщика. То есть, у них должна быть прописка по одному адресу.
В случае развода льготную ипотеку сможет оформить только ОДИН родитель — тот, с кем фактически живет ребенок. Это подтверждается, опять же, общей пропиской в одной квартире.
При подаче заявки теперь нужно предоставлять:
свидетельство о браке или справку о его отсутствии (можно получить в ЗАГС — стоит ₽350).
детский СНИЛС, справку о регистрации (по форме 8) или скан паспорта с отметкой о регистрации, если ребенок старше 14 лет.
СНИЛС ребенка будет попадать в общую базу. Если с этим СНИЛС попытаются оформить вторую льготную ипотеку — последует автоматический отказ.
Возможные хитрости
Если один из супругов успел оформить семейку до 1 февраля 2025 года, а затем пара разводится, то второй супруг, прописанный вместе с ребенком, может попробовать взять свою льготную ипотеку. Это возможно, потому что СНИЛС ребенка еще «не засвечен» в новой системе.
Если в семье двое детей до 6 лет, и они прописаны с разными родителями (например, один с мамой, другой с папой), то после развода каждый родитель теоретически может претендовать на свою ипотеку.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!