CFO «Эталона»: стоимость жилья в России не снизится в ближайшие годы из-за отложенного спроса
Финансовый директор группы «Эталон» Илья Косолапов в интервью InvestFuture заявил, что стоимость квадратного метра в России не будет снижаться в обозримой перспективе. Ключевой причиной является стратегия застройщиков накапливать средства на эскроу-счетах, что приводит к отсроченному запуску новых проектов и формирует отложенный спрос.
Мы с коллегами из отрасли сейчас занимаемся одним и тем же – стараемся как можно больше накопить денег на эскроу-счетах. Это приводит к тому, что часть объектов на рынке запускается позже, но они запускаются. С другой стороны, эта ситуация генерирует отложенный спрос. За счёт этого цена квадратного метра снижаться не будет, — пояснил Косолапов.
Эксперт подчеркнул фундаментальную недообеспеченность россиян жильём: на одного человека приходится в среднем 29 кв. м против 51 кв. м во Франции и 74 кв. м в США. Дополнительным фактором является физическое старение жилого фонда — 63% домов в России построены до 1995 года и нуждаются в обновлении.
Косолапов отметил значительный рост доли ипотечных сделок: с 26% в первом квартале до 44% во втором квартале 2025 года. Этот рост непосредственно связан со снижением ключевой ставки Банка России.
Компания формирует бюджет исходя из консервативного прогноза: ставка 16% к концу 2025 года и постепенное снижение до 14% в следующем году.
14% — тот уровень ключевой ставки, который перестаёт создавать нам дополнительный убыток, мы выравниваемся и выходим на чистую прибыль, — заявил финансовый директор «Эталона».
Ожидаемое снижение ставки до 14% позволит не только увеличить доступность жилья, но и снизить стоимость проектного финансирования для застройщиков, что в конечном итоге поддержит устойчивое развитие рынка недвижимости при сохранении текущих ценовых уровней.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!