Что будет с ценами на новостройки к 2030 году?
За год жильё в России подорожало всего на 7%, уступив инфляции. Девелоперы тормозят запуск новых проектов, ипотека остаётся дорогой, а спрос слабый. Но аналитики всё же ждут роста — вопрос только в его темпах. Разбираемся, что будет с ценами на новостройки в ближайшие 5 лет и к чему готовиться покупателям и инвесторам.
По данным «Сбериндекс», за год средняя стоимость м² в России выросла лишь на 7%: со 162 тыс. руб. в мае 2024 до 173 тыс. в мае 2025. А инфляция за этот же период составила 10,7%.
Как долго продлится стагнация? Ждать обвала или резкого роста? Смотрим на прогнозы аналитиков.
Факторы, которые будут влиять на цены:
Ключевая ставка и условия по ипотеке. Сейчас тенденция положительная: ожидается, что к концу 2025 года ключ опустят до 15-16%. Однако пока рыночные ставки не станут меньше 10%, массового спроса на ипотеку не возникнет.
Доходы населения, которые определяют спрос. По прогнозу Минэка, в 2025-2030 годах зарплаты будут расти в среднем на 8% в год. Покупательская способность будет поддерживаться, но без особых «скачков».
Минэк, по всей видимости, не учитывает рост зарплат в ОПК, а также выплаты и субсидии, которые в ближайшие годы могут вылиться в рынок.
Объемы текущего строительства, которые определяют предложение. Сегодня девелоперы сокращают число новых проектов: за 5 месяцев этого года было выдано на 22% меньше разрешений на строительство. Это может привести к тому, что в 2027 году объемы ввода жилья сократятся до 30%. А значит, через 2 года есть риск дефицита предложения.
Что имеем: в течение 5 лет ипотека станет более доступной, а строящихся новостроек станет меньше. Куда пойдут цены?
Эксперт РА: в 2025-2026 годах рост цен будет сопоставим с инфляцией — около +6-7% в год. Но по мере снижения ставок и повышения доступности ипотеки — рост ускорится и составит +8-10% с 2027 по 2029 год.
АКРА: в 2025-2026 рост цен составит 6-8% в год, а в 2027-2028 — увеличится до +12-14% в год. Но в 2029-2030 ждем стабилизацию роста цен до 4-5% в год.
IRN: в ближайшие 5 лет на московском рынке новостроек прогнозируют околонулевую динамику.
Оптимистичный (для инвесторов) сценарий: за 5 лет новостройки вырастут в цене на ~46%.
Пессимистичный сценарий: новостройки подорожают лишь на уровень инфляции.