Девелоперы адаптируются к высоким ставкам и ждут оживления рынка в 2026 году
В 2025 году рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентными вызовами: застройщики оказались под двойным давлением высокой ключевой ставки и недоступной ипотеки. Как крупнейшие игроки отрасли адаптировались к новым реалиям, и какие стратегии они выбрали для выживания?
2025 год стал для застройщиков настоящим стресс-тестом — полгода рынок жил с ключом 21%. Это создало давление сразу с двух сторон: ипотека под 28-30% отпугивала покупателей, а проектное финансирование дорожало для застройщиков.
Крупные игроки начали антикризисную перестройку:
ПИК — урезал дивиденды: было минимум 30% от чистой прибыли, стало 15%.
«Самолет» — начал монетизировать земельный банк, в планах продать активов на ₽9 млрд.
MR Group — усилила ставку на коммерческую недвижимость и выделила офисное направление в отдельный бренд MR Office.
«Эталон» — сосредоточился на наращивании доли премиум-класса в портфеле предложения (запустил бренд Aurix), поскольку в высоких сегментах жилья зависимость от ипотеки ниже.
Ранее в интервью InvetFuture финансовый директор «Эталон» Илья Косолапов заявил, что «нейтральной» для компании ставкой является 14%:
«14% – тот уровень ключевой ставки, который перестаёт создавать нам дополнительный убыток, мы выравниваемся и выходим на чистую прибыль»
Когда ждать улучшений на рынке
С июня 2025 года начался цикл снижения ключевой ставки ЦБ — сейчас уже 15%. Но реальное оживление смещается на вторую половину 2026 года.
Как только ставки по ипотеке снизятся до 10-12%, мы увидим восстановление спроса в ипотечных сделках, а также переток инвестиционного спроса, который пока сосредоточен на депозитах и в облигациях.
В 2025 году новых проектов запущено на 12% меньше. К 2027-му это может вылиться в дефицит предложения и новый виток цен.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!