Девелоперы рискуют: в 11 городах России новостройки не находят покупателей
К 2025 году количество российских городов-миллионников с проблемами продаж новостроек увеличилось вдвое, достигнув 11. Более 68% строящегося жилья в стране не находит покупателей, что создает угрозу для девелоперов и покупателей. В числе городов с наибольшим риском — Краснодар, Красноярск, Омск и другие. Недостаток продаж приводит к финансовым трудностям для застройщиков и потенциальной заморозке проектов.
Девелоперы строят больше, чем могут продать: в зоне риска уже 11 городов
По данным «Движение.ру», к концу 2025 года число российских миллионников, где новостройки плохо продаются, выросло вдвое. Раньше проблемными считались 6 городов, теперь их 11.
В «красной зоне» оказались: Краснодар, Красноярск, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Тюмень, Пермь, Волгоград.
Масштаб проблемы в цифрах
Всего в России строится 120,8 млн м² жилья. Из них не нашли покупателя 81,7 млн м² — это ~68%.
Ключевой показатель рынка — отношение распроданности к стройготовности — упал в среднем по стране с 77% до 70%, оказавшись на грани «опасной» зоны (норма — 70-80%).
Хуже всего ситуация в Краснодаре. Абсолютный рекордсмен по низкой распроданности (44%) при гигантских объемах стройки (5,7 млн м² — 3-е место в стране).
Что означают эти термины и почему это опасно?
Простыми словами:
Стройготовность — это физический прогресс стройки (фундамент, стены, крыша).
Распроданность — сколько квартир уже оплачено.
Опасно, когда дом почти готов, а продано меньше половины квартир.
Наглядный пример: в Краснодаре стройготовность домов, которые будут сданы до конца 2025, — 95%. А продано только ~38% площадей. Соотношение — всего 40% при норме в 70%. Это значит, что у застройщика вложено в бетон и конструкции гораздо больше денег, чем возвращено через продажи.
Последствия для застройщика и дольщика
Недостаток денег на эскроу-счетах → банк повышает ставку по кредиту на стройку.
Экономика проекта «не сходится» → риски заморозки, долгостроя или ухудшения качества.
Замкнутый круг цен. Казалось бы, переизбыток предложения = цены должны падать. Но нет. Дорогое финансирование не дает застройщикам сильно снижать цены.
В итоге региональный рынок может зависнуть в состоянии: квартиры есть, но они недоступны по цене, а дешевле их не делают.
Баланс возможен только при снижении ключевой ставки и удешевлении ипотеки. Ну а пока девелоперы будут останавливать новые проекты, что к 2028-2029 годам уже может привести к дефициту предложения вместо сегодняшнего избытка.
Совет покупателям в 2026 году
Смотрите не только на цену и планировку, но и на распроданность вашего дома. Если она ниже 50-60% при высокой готовности — это красный флаг. Узнавайте о репутации застройщика и его финансовой устойчивости вдвойне тщательно.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!