Эскроу-счета защитят покупателей вторичного жилья от мошенников?
В России планируется внедрение эскроу-счетов для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенничества. Это связано с увеличением числа случаев отмены сделок из-за обманутых продавцов.
Почти каждую неделю появляются сообщения об отмене сделки купли-продажи квартиры из-за обманутого продавца, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале.
Суть схемы: мошенники вынуждают человека продать квартиру, а деньги от продажи передать курьеру. Когда собственник понимает, что его обманули, то начинает требовать отменить сделку. Суды часто встают на сторону продавцов, и в итоге добросовестный покупатель остается и без денег, и без жилья.
Власти второй месяц думают, как обезопасить покупателей вторичного жилья от таких злоумышленников. В Госдуме даже создали рабочую группу по этому вопросу. Они предложили обязать людей использовать эскроу-счет при продаже единственного жилья. Принцип схож с покупкой новостроек:
покупатель переводит все деньги не продавцу, а на специальный счет в банке;
средства блокируются на нем до момента, пока не пройдет госрегистрация перехода права собственности к покупателю;
после регистрации вводится дополнительная защитная пауза — 48 часов;
в это время банк, Росреестр и полиция смогут проверить, не поступили ли сигналы о мошенничестве. А сам продавец сможет успеть заявить о том, что его принудили к сделке;
если за 2 дня никто не подал тревожный сигнал, деньги автоматически переводятся продавцу.
Достаточно ли 48 часов — большой вопрос. Ведь аферисты могут легко продолжать обманывать собственника и дальше. Но также звучало предложение внедрить «период охлаждения» на две недели или месяц. А некоторые эксперты предлагают «удерживать» деньги на целых 3-6 месяцев, но это сильно замедлит рынок и усложнит альтернативные сделки.
Кроме того, депутаты предлагают запретить истребовать имущество у добросовестного покупателя, если доказано, что:
продавцом был законный собственник;
покупатель не вводил владельца в заблуждение;
недвижимость была куплена за деньги (возмездно).
Предлагается внести поправки в Гражданский кодекс, чтобы закон был однозначно на стороне покупателя.
Наконец, есть идея ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Это означает, что запись в ЕГРН, сделанная на основании нотариальной сделки, станет необратимой, такую сделку нельзя будет расторгнуть через суд.
Исключение — лишь грубая ошибка самого нотариуса. В таком случае ущерб возмещается за счет его страховки, личного имущества и компенсационного фонда.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!