«Чёрной аренде» конец: как ФНС вычисляет собственников по переписке в Telegram и переводам
Если вы сдаёте квартиру за наличные или переводами «по знакомству», налоговая не узнает? Узнает. ФНС теперь сопоставляет банковские переводы, объявления на Avito и даже скрины переписки в мессенджерах. Договор для доказательства не нужен — хватит жалобы арендатора или регулярных поступлений от одного и того же человека. Штраф составляет до 40% от суммы налоговой задолженности плюс пени. А если у вас несколько квартир, сдачу могут признать предпринимательской деятельностью
Налоговая практически не оставила лазеек для спокойной сдачи квартиры «вчерную» — она научилась сопоставлять данные банковских переводов и объявлений о сдаче.
Чтобы проблем не было, решение есть только одно: заплатить налоги. Мы в нашем телеграм-канале регулярно пишем о самых выгодных формах налогообложения. Они позволят вам платить меньше — но абсолютно легально.
Если же просто скрывать доходы, то размер штрафа составит 20% от суммы задолженности. За умышленный обход налога сумма вырастет до 40% и будет включать в себя пени.
Когда могут начислить штраф?
при отсутствии декларации, даже если сумма дохода оказалась небольшой;
если выбрать неподходящий налоговый режим (например, вы сдаете жилье как самозанятый, а ваш доход превышает лимит в 2,4 млн руб.)
Как ФНС распознает нелегальных арендодателей?
По совокупности признаков:
учитываются банковские переводы;
ФНС отслеживает объявления о сдаче квартир;
она рассматривает даже жалобы арендаторов (так что выбирайте их грамотно и не ссорьтесь с ними);
при наличных расчетах — по косвенным признакам.
Что важно, договор для установления факта аренды не нужен: достаточно лишь переписки в мессенджере, скринов с переводами и свидетельских показаний.
ТОП-5 сервисов для арендодателей — по ссылке.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!