Пока все мечтают о квартирах в Москве и Питере, настоящие инвесторы quietly зарабатывают в провинции. Один из городов неожиданно обошёл всех по доходности от недвижимости — с цифрами, которые сложно поверить без калькулятора.
Интересное исследование опубликовали РИА Новости о среднегодовой реальной доходности от инвестиций в недвижимость за последние три года. По их данным, в крупных городах она превышает 8%.
Аналитики делали расчеты для типовой однушки 35 м² и учитывали:
прирост стоимости квартиры и прибыль от сдачи ее в аренду за 2022-2024 годы;
траты на налоги (за имущество и доход), ЖКУ и капитальный ремонт, а также потребительскую инфляцию.
В 9 городах России реальная доходность превысила 15%. А в топ-3 вошли:
Иваново — абсолютный лидер. Доходность с учетом сдачи в аренду достигла 22% или 17% — без учета. За последние три года стоимость 1 м² на вторичке в этом городе выросла более чем в 2 раза.
Горно-Алтайск. 20,9% или 15,8%, если не сдавали в аренду.
Челябинск. 19,4% или 13,8%.
Любопытно, что в Москве даже с учетом аренды доходность ниже инфляции. Она заняла последнее 79 место с минусовой доходностью в -3,7%. А Петербург — 72 место (+0,3%).
Это связано с тем, что пик роста стоимости жилья в столицах пришелся на 2020. А последние 3 года цены оставались относительно стабильными. Ну и высокие абсолютные цены на недвижку сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.
Так что, друзья, вовсе не в Москве медом намазано.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
