Вы столкнулись с проблемой арендатора, который не платит и не хочет съезжать? В статье разберемся, как действовать законно, чтобы выселить жильца без лишних проблем. Узнайте, что можно и что нельзя делать, и как защитить свои права без риска попасть под суд.
Обычно хозяин просит съехать за месяц до дня Х, жильцы успевают найти новую квартиру и мирно уезжают. Но так бывает не всегда: некоторые не готовы платить, но держатся за жилье зубами.
менять замки и выкидывать вещи в подъезд;
удерживать вещи в квартире до погашения долга, если это не прописано в вашем договоре;
применять физическую силу.
В общем, лучше сдерживать эмоции и действовать по букве закона. Иначе можно оказаться под судом.
составьте претензию о выселении, указав причину и срок, когда нужно уехать;
если арендатор откажется ее подписывать — понадобятся свидетели. Подпишите акт о том, что жилец отказался принять требование о выселении, в присутствии соседей;
вызовите полицию (участкового): они составят протокол о незаконном проживании, который станет основанием для заявления в суд.
Даже если в нем не прописаны условия для выселения, закон предусматривает «базовые нарушения», за которые жильцы обязаны освободить квартиру.
использование жилья не по назначению (например, если из квартиры сделали гостиницу или кальянную);
систематическое нарушение прав соседей (например, арендаторы устраивали ночные дискотеки);
причинение вреда квартире (порча имущества сверх естественного износа);
нарушение сроков оплаты (если договор заключен на срок до 11 мес., просрочка — 2 месяца, на срок более 1 года — 6 месяцев).
Если договор не помогает, пишите претензию, вызывайте полицию и подавайте иск в суд.
Совет: самый быстрый и действенный метод — мировое соглашение. Искать компромиссы и договариваться проще, чем судиться.
Чтобы избежать таких проблем в будущем, вдумчиво выбирайте жильцов. Кому нельзя сдавать квартиру — рассказали в телеграм-канале.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
