Государство оплачивает кредиты за жилье военных через ипотечную программу
Военная ипотека — это специальная программа, при которой государство финансирует покупку жилья для военнослужащих через накопительно-ипотечную систему. Военнослужащий копит средства на личном счету, которые можно использовать как первый взнос по истечении трёх лет службы.
Военная ипотека — 'то программа, при которой государство платит кредит за жилье для военнослужащего. Она работает через накопительно-ипотечную систему (НИС).
Пока военный служит, государство ежегодно перечисляет деньги на его именной счет (в 2026 году — ₽411 184). Сумма фиксированная для всех: не зависит от звания, выслуги, рода войск и пр.
Через 3 года службы накопления можно использовать как первый взнос для ипотеки. Исключение — участники СВО, они могут оформить кредит сразу.
Банк дает ипотеку, а ежемесячные платежи вносит государство через «Росвоенипотеку».
Условия военной ипотеки
Максимальная сумма кредита зависит от банка, но обычно не превышает ₽2,2 млн. Это связано с правилом: ежемесячный платеж не должен быть больше 1/12 годового взноса НИС (₽34 265 руб.).
Ставка рыночная: сейчас минимальный процент — 18,49% годовых.
Первый взнос — от 20,1%. Оплачивается накоплениями с НИС-счета.
Срок — 25 лет, но с ограничением по возрасту. На момент полного погашения кредита заемщику должно быть не более 45-50 лет.
Доплата. Если жилье стоит дороже, чем позволяет накопленная на личном счету военнослужащего сумма и максимальная сумма по кредиту, то ему необходимо добавить личные средства.
Пример использования военной ипотеки
Военнослужащий Олег стал участником НИС в январе 2018 года. К началу 2026 на его счете накопилось около ₽2,55 млн. Тогда он решил купить двушку за ₽5,6 млн.
Военную ипотеку ему одобрили только на ₽2 млн под 19,1% на 15 лет. Ежемесячный платеж составит ₽33,8 тыс. Это вписывается в 1/12 годового взноса НИС за 2026 год (₽34 265), которые оплачивает государство.
Из своего кармана Олегу нужно будет добавить только ₽1,05 млн, чтобы купить эту квартиру.
Кто может оформить военную ипотеку
Офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года.
Прапорщики и мичманы со стажем службы по контракту не менее 3 лет (если первый контракт подписан после 1 января 2005-го).
Сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.
Выпускники военных вузов, получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года.
Что будет, если уволиться
Если вы уйдете со службы раньше положенного без уважительной причины (отслужите меньше 20 лет), то будете обязаны вернуть государству все деньги, которые были перечислены с вашего НИС-счета на ипотеку. На это дается 10 лет.
Оставшуюся часть жилищного кредита придется выплачивать самостоятельно.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!