Госуслуги упрощают процесс покупки жилья: пошаговая инструкция для сделок
На Госуслугах запущен сервис «Приобретение недвижимости», который упрощает процесс покупки жилья на вторичном рынке. Платформа предлагает пошаговую инструкцию для проведения сделок с недвижимостью, включая проверку продавца и сбор необходимых документов. Это поможет избежать ошибок и сделать процесс покупки прозрачным и безопасным. Подробности доступны на сайте Госуслуг.
Если вы впервые покупаете жилье на вторичном рынке, теперь запутаться будет сложнее. Росреестр и Госуслуги создали понятную инструкцию по сделкам с недвижимостью. Все этапы расписаны по шагам. Найти ее можно по ссылке.
Как проверить продавца
Проверьте действительность его паспорта.
Попросите продавца предоставить онлайн-выписку из ЕГРН.
Сверьте данные: имя в паспорте и имя владельца в выписке должны совпадать. Также проверьте, на каком основании у него вообще появилась эта квартира. Это может быть:
договор купли-продажи (ДКП);
договор мены;
договор долевого участия (ДДУ);
договор передачи жилых помещений в собственность граждан;
договор дарения;
свидетельство о праве наследства по закону;
свидетельство о праве наследства по завещанию;
решение суда.
Проверьте, нет ли в отношении продавца открытых исполнительных производств (ИП).
Проверьте, не является ли продавец банкротом.
Следующий этап и дополнительные документы
Если все в порядке, можно переходить к следующему этапу и запросить дополнительные документы:
Справки из диспансеров (ПНД и НД) — чтобы подтвердить, что продавец дееспособен.
Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
Справку о том, кто зарегистрирован в квартире. Единый жилищный документ (ЕЖД) — если недвижимость в Москве. Адресную справку о проживающих или выписку из домовой книги — для остальных регионов.
Проверьте наличие перепланировок. Для этого сопоставьте поэтажный план с планировкой, указанной в выписке ЕГРН об объекте.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке.
Решение об одобрении сделки, если договор заключается с организацией.
Разрешение органов опеки на отчуждение имущества, если среди собственников есть дети или недееспособные.
Согласие банка на продажу, если недвижимость в ипотеке.
Там же узнаете, как зарегистрировать возникновение права на недвижимость и что стоит сделать после переезда. В общем, теперь ничего не упустите.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!