Ипотечные платежи в России подорожали на 29% за 8 лет
Средний ежемесячный платёж по ипотеке в России за последние восемь лет значительно возрос: на новостройки — на 29%, на вторичное жильё — на 43%. При этом доходы населения увеличились более чем вдвое, что создало новую реальность в финансовом плане. Сегодня россияне тратят около четверти своих доходов на ипотеку, что особенно заметно в Москве, где средний платёж достигает 97 тыс. рублей. В то же время рынок новых проектов сталкивается с падением активности девелоперов, что приводит к сокращению доступного жилья.
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новостройки в России вырос за восемь лет на 29%, на вторичное жильё — на 43%, подсчитали в «Домклик» (сервис Сбербанка). За тот же период доходы населения выросли более чем вдвое — на 157%.
По оценке аналитиков, сегодня россияне платят за ипотеку 35–40 тыс. рублей в месяц, что составляет около четверти от их доходов. В Москве эта доля сохраняется, хотя платёж значительно выше — в июле в среднем 97 тыс. рублей. Высокая база цен и ограниченные возможности увеличить первоначальный взнос делают столицу особым случаем: платёжная нагрузка выше, но и доходы заёмщиков выше среднего.
Ставка по рыночной ипотеке остаётся высокой, но стабилизировалась. Это помогает планировать выплаты. Заёмщики адаптируются к текущим условиям — в том числе досрочными погашениями.
При этом рынок новых проектов испытывает давление. Девелоперы снижают активность: в элитном сегменте в первом полугодии 2025 года выдано лишь 4 разрешения на строительство — на 64% меньше, чем годом ранее. Как следствие, доступное предложение на первичном рынке снижается, и часть спроса смещается на «вторичку». В апреле продажи дорогих квартир на вторичном рынке выросли на 35% год к году.
Общее сокращение строительства затрагивает и массовый сегмент. По данным «Дом.РФ», объём ввода жилья в стране сократился на 22%, а продажи — на 26%. В этих условиях стабильная ипотека остаётся основным драйвером сделок.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!