Ипотека в 2025: где жильё ещё доступно и каковы региональные различия
Доступность ипотеки в России продолжает вызывать беспокойство: жильё становится всё дороже, а зарплаты растут медленно. Особенно сложная ситуация в крупных городах, таких как Москва, где для покупки однокомнатной квартиры необходимо зарабатывать свыше 270 тысяч рублей в месяц.
Проблема очевидна: жильё становится всё менее доступным. Зарплаты растут медленно, квартиры дорожают, а ипотечные платежи часто оказываются непосильными. Но везде ли ситуация одинаковая?
Мы провели небольшое исследование на эту тему.
Как проводили расчёты?
Данные по зарплатам. Использовали сведения Росстата за январь–июль 2025 года: среднемесячные номинальные зарплаты, очищенные от налогов.
Регионы. Выбрали 12 субъектов из разных уголков страны — от центра до Дальнего Востока.
Цены на жильё. Взяли данные из СберИндекса на сентябрь 2025 года — «Динамика цен по фактическим сделкам на первичном и вторичном рынке». Стоимость квадратного метра умножили на условные 35 кв. м — типичную однушку.
Условия по ипотеке. Рассмотрели два сценария:
Стандартная ипотека: ставка 21%, срок 30 лет, первый взнос 30%;
Семейная ипотека: ставка 6%, срок 30 лет, первый взнос 30%.
Основные выводы
Средняя ситуация по России. Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке составляет около 60% от средней зарплаты. Это выше нормы, ведь ПДН (показатель долговой нагрузки) не должен превышать 50%, чтобы банк вообще одобрил кредит. Льготная ипотека заметно доступнее: платёж по ней — примерно 30% от дохода. Политика государства «родите ребёнка — получите квартиру» формально работает.
Доход для ипотеки. Чтобы позволить себе однокомнатную квартиру по рыночным ставкам, семье нужно зарабатывать не меньше ₽100 тыс. в месяц. В Москве — от ₽270 тыс.
Региональные различия. В 9 из 12 регионов жильё по ставке 21% остаётся недоступным. Лучше всего ситуация выглядит в Тюменской области — там ипотечный платёж соотносится с доходом разумнее, чем в среднем по стране.
Если в семье два дохода. Когда оба супруга зарабатывают хотя бы среднюю по региону зарплату, нагрузка снижается, и ипотека уже не кажется такой неподъёмной.
Но главный вопрос остаётся: как накопить на первоначальный взнос и не отстать от роста цен? В среднем по стране нужно около ₽1,2 млн, а в Москве — ₽3,3 млн. И, судя по трендам, эти суммы будут только увеличиваться.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!