Обзор рынка недвижимости: цены на новостройки стагнируют, спрос падает, ипотека дорожает
Цены на новостройки перестали расти впервые за 3 года. С января по май новостройки по всей России подорожали лишь на 3,1%, по данным ДОМ.PФ. Это меньше официальной инфляции, которая за этот период составила 3,3%. В Сбере зафиксировали еще меньший рост цен: +0,8% с начала года (с ₽184,9 тыс. до ₽186,4 тыс. за м²). То есть фактически первичное жилье стагнирует или даже дешевеет
Причины снижения цен на новостройки
Почему цены на новостройки падают? Ответ прост: снижается спрос. Во втором квартале 2026 продажи первички снизились на 22%, по данным Циана. Драйвером роста последние 6 лет были льготные ипотеки. Но в 2024 отменили массовую под 8%, а затем ужесточили и остальные программы.
Сегодня рынок новостроек в основном держится на семейной ипотеке под 6%. Но и по ней с 1 июля, скорее всего, вырастет ставка (ждем-не дождемся финальных условий). Если семьям с одним ребенком начнут выдавать ипотеку под 10-12%, спрос упадет еще сильнее. Рыночная ипотека дорогая — в среднем ее выдают под 18%. С такой ставкой ежемесячный платеж потянуть сложно. Людям, не попадающим под льготы, выгоднее покупать вторичку, которая стоит на ~40% дешевле.
Будущее рынка новостроек
При снижении ставки ЦБ (к концу года ожидают 12%) рыночная ипотека станет доступнее. Но и это вряд ли сильно отразится на ценах новостроек. Застройщикам придется конкурировать со вторичкой, которая в этом противостоянии явно выигрывает:
стоит в разы дешевле;
ключи не нужно ждать, можно сразу переехать;
необязательно сразу делать ремонт, зачастую он уже есть.
Но ждать, что девелоперы начнут продавать жилье по цене 3-летней давности, не стоит. Постоянно растущая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование вынуждают их держать цены. Максимум, на что можно рассчитывать, — точечные скидки и субсидированные ставки.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!