Новая семейная ипотека: кто получит 6%, что будет со ставкой и пропиской?
С общими правилами и дифференцированными ставками уже разобрались (смотрите инфографику). Теперь — о деталях, которые вызывают больше всего вопросов. Официальный документ Минфина читайте здесь.
Кто сможет взять семейную ипотеку под 6%, если нет 3–4 детей? Те, кто имеет ребенка с инвалидностью или одного ребенка младше 7 лет и при этом:
Покупает ИЖС, готовый дом или земельный участок для строительства дома
Вносит первый взнос от 50%
Уменьшил остаток задолженности до 50% от стоимости жилья в течение 365 дней с даты подписания договора
На какой срок можно взять ипотеку? Хоть на 30 лет, если банк согласится на это — официальных ограничений нет.
Но государство будет компенсировать банку недополученные доходы не более 15 лет. Что будет после? Ставка для вас вырастет, но она не может превышать меньшее из двух значений:
ставка при подписании договора + 4 п.п.
ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (для ИЖС — +3,5 п.п.)
Пример. У вас двое детей и вы купили квартиру в Москве в ипотеку — ₽15 млн на 30 лет, ставка 10%. Первые 15 лет вы должны будете платить ₽131,6 тыс. в месяц.
Предположим, что через 15 лет (в 2041 году) ключевая ставка ЦБ составит 8%. Тогда ставка по вашему кредиту вырастет до 11% (КС + 3 п.п.), а ежемесячный платеж увеличится до ₽139,1 тыс.
Новое правило — регистрация по месту жительства. Теперь заемщик будет обязан прописаться в приобретенном жилье не позднее 271-го дня (9 месяцев) с даты регистрации права собственности. Подтверждать прописку нужно ежегодно в течение 5 лет с даты предоставления кредита. Забудете — ставку поднимут.
Можно ли будет взять семейную ипотеку на вторичное жилье? Да, эта опция сохранится с прежними условиями, подтвердили в ДОМ.PФ в ответ на запрос «Деньги из бетона».
Вторичное жилье по льготной ставке можно оформить в городах с низким объемом строительства. Их перечень обновляется каждые полгода — 1 января и 1 июля. Сейчас в программе участвует 886 городов. Узнать, доступна ли семейная ипотека на вторичку в вашем городе, можно на сайте оператора программы.
Сохранится ли возможность взять семейную ипотеку семьям с двумя детьми младше 18 лет, если оба из них старше 7 лет? Нет, хотя бы одному ребенку должно быть меньше 6 лет включительно, сообщили нам в ДОМ.PФ.
До недавнего времени в 35 субъектах России с низким объемом строительства действовала такая опция. Но с 1 октября семейная ипотека будет доступна только в двух случаях:
Если вы имеете хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет
Если у вас есть ребенок-инвалид
То есть даже если у вас есть трое детей, но им, например, 8, 12 и 14 лет — под семейную ипотеку вы не попадаете.
При рождении нового ребенка ипотечная ставка снизится автоматически? Нет, заемщик должен сам обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку, заявили в Минфине.