3 провальные схемы заработка на жилье: не повторяйте
В 2025 году привычные стратегии заработка на недвижимости теряют актуальность. Флиппинг в старом фонде становится нерентабельным из-за роста цен на ремонт и недоступной ипотеки. Покупка квартир в домах под реновацию в Москве лишается выгоды из-за завышенных цен и длительных сроков переселения. Инвестиции в апартаменты промзон сопряжены с рисками из-за ужесточения контроля за переводом нежилых помещений в жилые.
В 2025 году некоторые прежде прибыльные стратегии больше не работают. На чем сегодня легко потерять деньги?
Флиппинг в старом фонде
Раньше схема работала так: купил бабушатник по выгодной цене, сделал бюджетный ремонт, продал с наценкой 20-30%.
Но сегодня она перестала быть выгодной. Ремонтные работы подорожали в 2-2,5 раза, материалы — на 50-80%. При этом рыночная ипотека фактически недоступна (17-22%).
Добавьте риски из-за участившихся мошеннических схем и недоверия на вторичке. В итоге доходность на уровне инфляции или вовсе убыток.
Квартиры в домах под реновацию в Москве
Схема простая: дешево купил жилье в доме под снос, бесплатно получил квартиру в новостройке, дорого продал.
Основная проблема — владельцы хрущевок тоже в курсе этой схемы. Поэтому они продают их по ценам, приближенным к новостройкам.
Даже если стоимость низкая, остаются нюансы: сроки переселения могут неожиданно растянуться. Плюс в новом районе появится избыток одинакового предложения от таких же умных инвесторов.
Апартаменты в редевелопменте промзон
Схема работала так: купил нежилую недвижимость на 20-30% дешевле обычных квартир, дождался ее перевода в статус жилого помещения, продал дороже.
Сейчас эта история опасна. Госинспекция по недвижимости выявляет нелегальный перевод нежилых помещений в жилую категорию, блокирует сделки и штрафует собственников.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!