Изменения в Жилищном кодексе заставят собственников активнее участвовать в управлении домом
С 1 декабря 2025 года вступают в силу значительные изменения в Жилищном кодексе, касающиеся управления многоквартирными домами. Нововведения предусматривают обязательное голосование собственников для принятия решений по общему имуществу, введение должности администратора дома и персональную ответственность за причиненный ущерб. Также изменится структура расходов, включая перерасчеты по общедомовым счетам. Цель изменений — повысить прозрачность и эффективность управления.
С 1 декабря 2025 года вступили в силу масштабные изменения в Жилищном кодексе, которые полностью меняют правила игры в управлении МКД. Кратко о главном:
Все решения — только через голосование
Больше никакой самодеятельности от УК или отдельных жильцов. Любое действие с общим имуществом требует согласия собственников через общее собрание:
установка на фасад (кондиционер, антенна, козырьки) — нужно более 50% голосов;
сдача в аренду подвала или чердака, размещение рекламы на фасаде — требуется не менее 2/3 голосов.
Все решения обязательно оформляются протоколом и вносятся в «Госуслуги Дом». Иначе — риск штрафов и судебных разбирательств.
Появился новый человек — администратор дома
В каждом МКД теперь должен быть ответственный, который:
организует собрания;
считает голоса;
вносит все данные в государственную систему.
Не совсем понятно: им должен стать один из сотрудников УК или собственник. Если второе, то большой вопрос, кто согласится заниматься этим добровольно.
Персональная ответственность за ущерб
Покарябал фасад, повредил лифт? Восстанавливаешь за свой счет, а не за счет всех жильцов. Теперь это четко прописано в законе.
Новые статьи расходов
В квитанциях появится обязательный перерасчет по показаниям общедомовых счетчиков за прошлый год. При большой задолженности (от ₽1500) можно будет оформить рассрочку.
Задумка законодателей — сделать управление домом максимально прозрачным, защитить фасады от хаотичной застройки и легализовать использование общих помещений с выгодой для всех. Но чувствуем, что легче не станет.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!