Как избежать покупки жилья у «зомби-продавца» и защитить свои права?
Вопрос покупки жилья на вторичном рынке нередко становится причиной неприятных ситуаций, особенно когда дело касается «зомби-продавцов» — людей, которые, будучи под давлением, могут неосознанно продать свою собственность. В этой статье мы рассмотрим, как минимизировать риски при покупке квартиры, включая проверку дееспособности продавца и другие важные шаги, которые помогут защитить ваши интересы.
Печальные истории о том, как пожилые люди под давлением аферистов продают свои квартиры, а новые собственники потом теряют жилье через суд, увы, стали частыми. После нашего поста в телеграм-канале об этой проблеме к нам поступило множество таких сообщений.
Можно ли вообще безопасно купить вторичку?
Удастся лишь минимизировать риски, но не исключить их полностью. Обращайте внимание на тревожные сигналы. Если вы заметите хотя бы один красный флаг, это серьезный повод отменить сделку.
продавец путается в ответах, не может объяснить мотивы переезда;
отказывается предоставить контакты близких родственников;
продает жилье без встречной покупки и не может объяснить, где он собирается жить дальше;
настойчиво требует полный расчет наличными;
сразу соглашается на крупную уступку в цене (10-20%) без всякого торга.
Даже если явных признаков нет, расслабляться рано. Переходите к активным действиям по защите:
Запросите свежую справку о психиатрическом освидетельствовании перед сделкой. Документа о том, что продавец не состоит на учете в ПНД, недостаточно.
Снимите на видео беседу с продавцом. Попросите его объяснить мотивы продажи и подтвердить, что он действует добровольно и не находится под давлением. Это стоит зафиксировать и в письменном виде.
Свяжитесь с родственниками продавца и перепроверьте информацию о продаже квартиры.
Заключите сделку через нотариуса. В его задачи входит проверка дееспособности сторон — в некоторых случаях он будет нести материальную ответственность за ошибки.
Оформляйте титульное страхование.
Проследите, чтобы все жильцы были выписаны из квартиры заранее. После получения регистрации права собственности заезжайте и меняйте замки.
Ничто не дает 100% гарантии. Но выполнение этих шагов сильно усложняет жизнь мошенникам, формирует мощную доказательную базу на случай суда. А также повышает шансы, что вас признают добросовестным покупателем. Даже если сделка будет оспорена, государство вернет вам деньги. И конечно, не забывайте о стандартной проверке квартиры. 8 бесплатных сервисов, которые в этом помогут, собрали в нашем телеграм-канале.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!