Как правильно продать унаследованную квартиру и избежать налогов?
Получение квартиры в наследство — это только первый шаг на пути к её продаже. Прежде чем приступить к сделке, необходимо оформить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Важно помнить о налоговых обязательствах, которые могут возникнуть при продаже, особенно если срок владения жильём составляет менее трёх лет. этой статье мы подробно рассмотрим все этапы, начиная с оформления наследства и заканчивая налогообложением при продаже квартиры.
В наследство вступают спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. До этого нельзя продать жилье, ведь официально оно еще вам не принадлежит.
Как это сделать правильно, когда недвижимость станет вашей?
Оформление свидетельства о праве на наследство
Проверьте, открыто ли дело. Ищите на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП) в «Реестре наследственных дел» по ФИО и дате смерти наследодателя.
Если дело не открыто, обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства.
Документы для нотариуса:
свидетельство о смерти наследодателя;
документ, подтверждающий родство (если наследование по закону) или завещание;
подтверждение последнего места жительства умершего.
Получить свидетельство бесплатно нельзя — нужно заплатить госпошлину:
0,3% от кадастровой стоимости квартиры (но не более ₽100 тыс.) — для наследников первой очереди (дети, супруг, родители) и полнородных братьев/сестер;
0,6% (но не более ₽1 млн) — для всех остальных.
От пошлины освобождены несовершеннолетние, а также те, кто проживал в этой квартире на день смерти человека и продолжает в ней жить.
Помните: принимается все наследство, включая возможные долги наследодателя (ипотека, кредиты). Отказаться от долгов, но принять квартиру нельзя.
Регистрация права собственности
По закону, заявление в Росреестр обязан направить нотариус. Вам нужно только оплатить госпошлину за регистрацию (₽4 тыс.) и дождаться выписки из ЕГРН.
Только после ее получения вы становитесь полноправным владельцем и можете продавать квартиру.
Сделка с унаследованной квартирой проходит как обычная продажа: ищем покупателя, заключаем договор купли-продажи и регистрируем сделку в Росреестре.
Если наследников на одну квартиру несколько, то имущество будет делиться в равных долях между ними. Перед тем, как продать свою долю постороннему, вы обязаны предложить выкупить ее другим совладельцам (направив им письменное предложение с ценой). Ждать ответа нужно 1 месяц.
Налог с продажи: сколько придется заплатить?
НДФЛ платится, если квартира была в вашей собственности меньше 3 лет. Причем срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации в Росреестре.
Если владели жильем меньше 3 лет, то придется заплатить 13% с дохода от продажи. Но эту сумму можно уменьшить:
Имущественный вычет. Вычитаете ₽1 млн с дохода от продажи, а с остатка платите 13%. Например, квартира продана за ₽5 млн. Налог = (₽5 млн – ₽1 млн) х 13% = ₽520 тыс.
Вычет в размере расходов на приобретение этой квартиры. Вместо ₽1 млн вы можете вычесть ту сумму, которую заплатил за квартиру наследодатель. Но только если у вас сохранились документы: договор купли-продажи, расписки и прочее. Например, наследодатель купил квартиру за ₽3,5 млн. Вы продаете ее за ₽5 млн. Налог = (₽5 млн – ₽3,5 млн) х 13% = ₽195 тыс.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!