«Схема Долиной» продолжает работать: Верховный Суд встал на сторону пенсионерки
Дело Ларисы Долиной в декабре 2025 года создало у многих иллюзию, что теперь вторичный рынок для добросовестных покупателей полностью защищён. Однако мартовское решение Верховного суда по похожему эпизоду с 76-летней пенсионеркой из Новгородской области показало обратное: суды продолжают разбирать каждую ситуацию индивидуально, и единого «щита» не существует. Разбираемся, почему в одном случае квартиру вернули продавцу, в другом — нет, и где проходит та самая тонкая грань между профессиональной осмотрительностью покупателя и добросовестностью приобретения.
В декабре 2025 года вся страна следила за делом певицы, обманутой мошенниками. Когда Верховный Суд в прямом эфире постановил вернуть квартиру добросовестной покупательнице, все выдохнули. Казалось, теперь можно покупать вторичку без рисков.
Но мы обрадовались зря. По аналогичному делу в марте этого года Верховный суд вынес диаметрально противоположное решение.
Суть дела: обманутая пенсионерка
76-летняя пенсионерка из Новгородской области по указке аферистов продала однокомнатную квартиру, которая являлась ее единственным жильем. Деньги за сделку она передала курьеру.
Покупателем однушки стал владелец агентства недвижимости. Он купил ее по цене ниже рыночной — за ₽1,9 млн.
После продажи пенсионерка продолжала жить в квартире и оплачивать коммуналку, а затем обратилась в суд для признания сделки недействительной.
Решения судов
Сначала суд отказал — первая экспертиза (в рамках уголовного дела по мошенничеству) не нашла у женщины психических расстройств.
Но в апелляции назначили стационарную психолого-психиатрическую экспертизу. Выводы оказались другими: у пенсионерки — органическое расстройство личности, связанное с сосудистыми заболевания головного мозга. В момент сделки она не могла понимать значение своих действий и искренне верила, что «спасает» недвижимость.
Апелляция признала сделку недействительной, применив двустороннюю реституцию (квартира вернулась пенсионерке, но она обязана вернуть покупателю деньги).
Апелляция в Верховный суд
Тогда покупатель обратился в Верховный суд, но тот оставил решение нижестоящих инстанций в силе (определение читайте здесь). Почему все произошло не так, как у Долиной?
Во-первых, певица отказалась проходить стационарную экспертизу, а в этом деле пенсионерка доказала неспособность понимать свои действия.
Во-вторых, покупатель был директором агентства недвижимости, а не частным лицом. В силу профессии он не мог не заметить, что цена занижена, и должен был догадаться, что пенсионерка действует под влиянием аферистов.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!