Доходность инвестиций в парковочные места почти вдвое опередила доходность квартир
В 2023 году стоимость парковочных мест в новостройках Москвы выросла почти на 50%, достигнув в среднем 5,4 млн рублей. Основными факторами подорожания стали увеличение себестоимости строительства, сокращение объема предложения и изменения в структуре экспозиции. Несмотря на рост цен, доходность от сдачи парковочных мест в аренду остается невысокой, что требует тщательного анализа перед покупкой.
По данным консалтинговой компании Ricci, в мае средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы (в старых границах) составляет ₽5,4 млн. Это на 46% больше, чем в 2025 году. Для сравнения: квартиры за год выросли в цене лишь на 22%.
Почему машино-места так подорожали?
— Растет себестоимость их строительства: дорожают материалы, рабочая сила, проектное финансирование из-за ставки ЦБ и пр.
— Сокращается объем предложения на фоне стабильного спроса. Сейчас выставлено на продажу 3,2 тыс. лотов, что на 44% меньше, чем в мае 2025 года. Это связано в том числе с тем, что девелоперы в целом запускают меньше новых проектов (на 28% г/г).
— Изменилась структура экспозиции. Число продаваемых машино-мест в новостройках комфорт-класса упало на 33%, в бизнес-классе — на 60%, а в де-люксе, наоборот, выросло в 3 раза.
— Девелоперы стали чаще продавать увеличенные машино-места и оборудованные зарядками для электромобилей. Все дополнительные опции неизбежно увеличивают ценник.
— Власти города расширяют зоны платных парковок.
— Застройщики ради экономии строят разрешенный законом минимум машино-мест: с конца 2024 года норматив снизили с 350 до 257 единиц на 1000 квартир.
Купить машино-место и сдавать в аренду — выгодно?
Все зависит от конкретного лота, региона и расходов. Важно учесть, что сдавать парковочное место можно только как ИП. Плюс, нужно платить имущественный налог — 0,1% от кадастровой стоимости, а также за содержание самого паркинга.
Пример. В Новосибирске машино-место в среднем стоит ₽1,15 млн, по данным Домклик. А сдать его можно за ₽7 тыс. в месяц (или ₽84 тыс. в год). На имущественный налог уйдет ₽1,15 тыс., на налоги за доходы по АУСН 8% — ₽6,72 тыс.). Итого на руках за год остается всего ₽76 130. Арендная доходность составляет 6,62%.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!