Вы решили купить квартиру, но продавец неожиданно задерживает выписку? Как узнать, кто прописан в квартире, чтобы избежать неожиданных проблем? Узнайте, какие документы и справки помогут вам проверить, кто реально зарегистрирован в недвижимости и избежать неприятных сюрпризов.
Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.
В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.
Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:
несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги;
наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.
Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.
Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам, то нужно потребовать документы у продавца:
Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении».
Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.
Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:
через региональные порталы госуслуг в течение суток, например, в Москве — услуга «Получение информации жилищного учета». А в Подмосковье — «Выписка из домовой книги»;
в УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации, зависит от того, где сохранилась домовая книга.
Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.
ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.
Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!