Как выбрать новостройку: проверка застройщика, локации и планировки
Хочу купить новостройку. На что смотреть, чтобы потом не пожалеть? Чтобы вместо квартиры мечты не получить бетонную коробку с нервотрепкой в довесок, проверьте эти 4 параметра
Репутация застройщика
Часто ли застройщик срывает сроки. Это можно проверить на сайте наш.дом.рф. по конкретным ЖК или в рейтинге ЕРЗ.РФ. Первый ресурс также покажет, когда запланирована реальная передача ключей, а не ввод в эксплуатацию. В чем разница — читайте здесь.
Если вы из Москвы, изучите наш рейтинг застройщиков по качеству стройки и отделки.
Локация и инфраструктура
Удачная ли локация? Откройте карты и проверьте:
Близость к метро, МЦК/МЦД, автобусной остановке.
Загруженность дорог на выезде из ЖК и района.
Наличие точек притяжения: как далеко магазины, школы, ТЦ, поликлиники.
Есть ли рядом заводы, свалки, промзоны, шумные шоссе, ЛЭП и пр.
Можно приехать на место и прогуляться по району или посмотреть панораму в Яндекс.Картах. Еще вариант — использовать Wikimapia.org: на этой карте видно склады, гаражи, заброшенные здания и другие артефакты, которые не отображаются на обычных картах.
Планировка и количество квартир
Сколько квартир на этаже? Чтобы избежать ощущение человейника и пробок в лифте, их должно быть как можно меньше.
Если 80% дома — это студии и однушки, с большой вероятностью вашими соседями будут студенты, арендующие жилье. Даже если вам повезет, и они не будут устраивать вечеринки, то «соседство» вашей спальни со студией за стенкой неизбежно будет мешать громкими звуками. Квартирографию можно найти также в карточке дома на наш.дом.рф.
Комфортная планировка квартиры
Удобная ли планировка? Все зависит от ваших потребностей и образа жизни, но лучше, когда в квартире есть просторная кухня, раздельный санузел и «прямые углы». А вот то, чего точно нужно избегать:
Длинные темные коридоры: туда часто не попадает естественный свет, и полезная площадь пропадает.
Кривая геометрия комнат. Мебель чаще прямоугольная, поэтому в зигзаги вписать ее непросто. Из-за этого углы будут пустовать. С овальными домами — схожая проблема.
Проходные комнаты. В них неудобно ни спать, ни работать, поскольку нет уединения.
Помните: выбирая новостройку, вы покупаете «проект». Не исключено, что готовые фасады дома и лобби не совпадут с рендерами, вид на озеро перекроет новый дом, а площадь квартиры увеличится (и тогда вас попросят доплатить) или даже уменьшится.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!