Квартиру могут конфисковать из-за арендаторов? Реальный случай из Москвы
Владелец московской квартиры чуть не потерял жилье из-за незаконной субаренды: его арендатор пересдал квартиру мигрантам, что привело к возбуждению дела об организации незаконной миграции
Мужчина чуть не лишился жилья из-за хитрой схемы с субарендой. Дело было так:
собственник сдал квартиру россиянке;
она без ведома хозяев пересдала жилье гражданину Узбекистана;
тот поселил в него двух своих соотечественников-нелегалов;
соседям это не понравилось, и они пожаловались на них в полицию;
после проверки было возбуждено дело об организации незаконной миграции.
Владелец квартиры узнал обо всем этом случайно — от дознавателя, вызвавшего его на допрос. После районный суд постановил конфисковать его жилье как «орудие преступления». Настоящий же организатор «ночлежки» отделался штрафом в ₽50 тыс.
Мосгорсуд это решение отменил, признав трактовку закона ошибочной, и отправил дело на пересмотр. Но расслабляться рано...
Примеры из практики
Случаи конфискации жилья по подобным делам уже были. После поправок в УК РФ в конце 2024 года суды получили возможность изымать имущество, если считают его «орудием преступления». Вот лишь несколько недавних кейсов:
Нижний Тагил. У мужчины конфисковали дом после фиктивной регистрации двух нелегалов. Плюс выписали штраф в ₽110 тыс.
Екатеринбург. У собственника забрали комнату после постановки на фиктивный учет 9 иностранцев. Штраф назначили в ₽300 тыс.
Нижневартовск. Бывший житель Таджикистана зарегистрировал более 20 иностранцев в двух квартирах. Одну из них суд конфисковал как средство совершения преступления.
Не только миграционные нарушения
Под прицелом не только миграционные нарушения. Мы рассказывали о случае, когда мужчина из Перми лишился сразу 4 квартир, в которых оказывались интимные услуги.
Логика та же: недвижимость признали орудием преступления. Рискует любое жилье, вовлеченное в незаконный бизнес или схемы.
Что важно сделать, если сдаете квартиру
прямо запретить субаренду в договоре
проверять, кто реально живет в квартире
не соглашаться на мутные схемы с регистрациями «для знакомых»
периодически контролировать квартиру лично
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!