Кризис рассрочек: доля расторгнутых сделок на новостройки достигла 3%
В 2025 году количество расторгнутых договоров долевого участия в новостройках достигло 3%, что является максимальным показателем за последние пять лет. Это свидетельствует о проблемах, связанных с рассрочками и высокой ипотекой.
В 2025 году 3% от всех сделок в новостройках по ДДУ было расторгнуто. Это, к слову, максимум за 5 лет.
Рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало негативного эффекта от рассрочек застройщиков, неизменно высокой рыночной ипотеки. В 2025 году люди активно брали квартиры по рассрочкам, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Их продавали риелторы-сказочники: ну как можно купить, например, однушку в ЗИЛАРТЕ с платежом ₽50 тыс.? Покупатели верили таким словам, но их мечта разбивалась (и будет) о суровую реальность высоких платежей. Точно также и с теми, кто ставил на падение рыночных ставок. От 14,2 тыс. строящихся квартир в новостройках на общую сумму 155 млрд руб. люди отказались. Для сравнения:
В 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках)
В 2023 году были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% от всех продаж за тот год).
К этому добавляется рост доли ипотеки с просроченной задолженностью (3 и более месяцев). На конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, в ноябре 2025 года она достигла 1,2%.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!