Лизинг квартиры: как избежать ловушки и найти выгодное решение
Лизинг квартиры становится все более популярной альтернативой ипотеке, но стоит ли он своих денег? В этой статье мы рассмотрим основные преимущества и недостатки данного формата, выясним, кому он может быть полезен, а кому — только навредить.
Лизинг — это, по сути, долгосрочная аренда с правом выкупа. Вы находите квартиру на вторичном рынке, а лизинговая компания выкупает ее у продавца и сдает вам. Вы платите ей регулярные взносы, живете в этой квартире, а после окончания договора и полного расчета становитесь полноправным собственником.
Плюсы: почему он может пригодиться?
Оформить проще, чем ипотеку: не нужно подтверждать доход и иметь хорошую кредитную историю.
Низкий первоначальный взнос: зачастую достаточно внести 10% от стоимости жилья.
Юридическим собственником до конца выплат является лизингодатель, поэтому налог на имущество — его забота.
Такой договор проще расторгнуть, чем ипотечный. По факту вы не обременены кредитом, и в любой момент можете выйти из сделки.
Минусы: где подводные камни?
Высокая переплата — главный недостаток. Ставки по лизингу значительно выше ипотечных и могут достигать 25-30% годовых.
До последней выплаты квартира вам не принадлежит. Если лизинговая компания обанкротится, вы можете лишиться и жилья, и внесенных денег. Плюс любые изменения (вроде ремонта) — только с разрешения компании.
Не получится оформить кредитные каникулы или рефинансировать ставку, как в ипотеке.
Предложений по лизингу квартир очень мало, большинство компаний работают только с коммерческой недвижимостью.
Кому тогда выгоден лизинг?
Он может быть оправдан для узкой категории людей:
Самозанятым и предпринимателям, которые не могут подтвердить доход по стандартным банковским требованиям.
Тем, у кого плохая кредитная история и нет шансов на одобрение ипотеки.
Людям, у которых нет денег на крупный первый взнос.
Лизинг жилья — это нишевый, дорогой и рискованный способ приобретения жилья. Он может стать выходом в безнадежной ситуации, когда ипотека недоступна. Но для 95% покупателей классическая ипотека остается более выгодной схемой.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
