Машиноместа подорожали на 20% за год из-за дефицита парковок
Цены на машино-места в жилых комплексах России демонстрируют опережающий рост по сравнению со стоимостью квартир. За последний год этот сегмент подорожал на 20%, в то время как жилье выросло в цене на 7–9%. В среднем парковочное место теперь обходится покупателю в 17–20% от стоимости квартиры.
Средний бюджет покупки машино-места в городах-миллионниках достиг 1,3 млн рублей, показав рост на 20% с 2024 года. Об этом пишут «Известия». В городах с населением менее миллиона человек стоимость составила 1,1 млн рублей с приростом на 10% за год. В премиальном сегменте цены могут превышать 20 млн рублей.
Основная причина динамики — структурный дефицит парковочных мест. В городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, в остальных крупных городах — 33 места. В Москве, особенно в ЮВАО, коэффициент обеспеченности подземными парковками в жилых комплексах не превышает 25%.
Факторы роста цен
Ключевым драйвером является высокая себестоимость строительства паркингов. Возведение подземных сооружений глубиной более трех этажей становится чрезвычайно затратным для девелоперов. Дополнительные сложности создают городские коммуникации, археологические находки и исторические сооружения.
На конечную цену влияет расположение места внутри паркинга. Лоты ближе к лифтам и выездам ценятся выше, тогда как удаленные или расположенные near технических помещений места продаются с дисконтом 5–10%. Увеличенные места для премиальных автомобилей стоят на 15–30% дороже стандартных.
Оснащение паркинга также формирует стоимость. Наличие современных систем вентиляции, видеонаблюдения, особого дизайна и покрытий может добавлять до 15% к цене. В высокобюджетных проектах важны высота потолков и уровень освещения.
Экономика спроса и предложения
Парадокс рынка заключается в том, что при низком спросе в массовом сегменте цены продолжают расти. В комфорт-классе раскупается лишь 30–50% машино-мест, поскольку покупатель квартиры за 8–10 млн рублей не всегда готов доплатить еще 1,5–2 млн за парковку.
Девелоперы вынуждены компенсировать затраты на строительство паркингов за счет повышения цен на оставшиеся лоты. Срок окупаемости инвестиций в машино-места при арендной стоимости 15–25 тыс. рублей в месяц составляет около 15 лет.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!