Материнский капитал теряет значимость: что семьи делают с деньгами?
Программа материнского капитала, стартовавшая в 2007 году, задумывалась как мощный инструмент поддержки семей. Однако сегодня его эффективность вызывает вопросы. Семьи все чаще направляют эти средства на текущие нужды, образование детей, откладывая улучшение жилищных условий на неопределенное будущее.
Материнский капитал: помощь или ловушка?
Когда программу материнского капитала запускали в 2007 году, этих денег во многих регионах хватало на весь минимальный первоначальный взнос по ипотеке, и еще оставалось 15-20% от выплаты.
Сейчас эффект заметно слабее. В 2026 году маткапитал на первого ребенка составляет ₽728,9 тыс. При средней ипотеке в ₽5,74 млн (стоимость жилья ₽7,17 млн) этого хватает примерно на половину первого взноса.
В регионах, где недвижимость дороже, пользы еще меньше. Например, в Москве маткапитал покроет лишь 34% ПВ, в Петербурге — 45%.
Индексация и рост цен на жилье
Маткапитал индексируют, но цены на квартиры растут в разы быстрее. Поэтому семьи все чаще тратят выплату на текущие нужды, фактически просто проедая ее. По данным Счетной палаты, в 2025 году основными направлениями были:
42,8% — ежемесячные выплаты на детей до трех лет
30,3% — образование ребенка
и только потом — улучшение жилищных условий
Проблемы при использовании маткапитала на жилье
Казалось бы: пусть сумма не покроет значимую часть стоимости квартиры, но это все равно ощутимый вклад — почему бы ее не использовать на жилье?
Дело в том, что при покупке недвижимости с помощью маткапитала вы обязаны выделить в ней доли детям и всем членам семьи. А это создает множество трудностей:
Сложнее продать. Детские доли — это всегда «пляски» с опекой. Она должна разрешить продать жилье. К тому же, сразу потребуется купить новую квартиру — еще и с улучшением условий. А покупателей детские доли отпугивают. Бумажная волокита будет преследовать обе стороны.
Сложнее рефинансировать ипотеку. Банки пойдут на снижение % ставки, только если детские доли в квартире еще не выделены. Сейчас законодательство позволяет их выделять после рефинансирования. Но опека может возмутиться.
Непредсказуемое будущее. Если впоследствии будут конфликты между супругами, родителями и детьми, продать жилье без согласия всех жильцов не получится. Придется решать через суд.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!