Минфин меняет правила семейной ипотеки: супруги станут равноправными участниками договора
Минфин обнародовал новое решение по семейной ипотеке, которое вступит в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь оба супруга обязаны быть равноправными участниками договора, что исключает возможность оформления льготной ипотеки на каждого из них отдельно. Это может привести к увеличению доли отказов в ипотеке для семей с высокой долговой нагрузкой, что побуждает клиентов спешить с оформлением заявок.
Минфин опубликовал решение по семейной ипотеке. Что теперь:
С 1 февраля 2026 супруг обязан стать созаемщиком — равноправным участником договора. Ранее супруг мог выступать поручителем или созаемщиком по желанию.
Фактически, оба родителя включаются в договор — то есть, возможность оформить на каждого льготную ипотеку пропадает.
Нельзя будет пользоваться донорами, так как третьих лиц в договор включать нельзя.
Банк будет считать ПДН по двум доходам и всем обязательствам обоих супругов.
Что это значит, вы сами понимаете. Банки будут чаще отказывать тем супругам, у которых высокая долговая нагрузка. Начинается гонка: «успеть пристроить до 1 февраля две семейки».
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!