Как избежать простоя при смене арендаторов
Жилец съехал, а счета продолжают приходить? Мы предлагаем стратегию, чтобы минимизировать простой между арендаторами.
Жилец съехал, квартира пустует, а счет за ипотеку и коммуналку приходит исправно. Но этого можно избежать. Делимся проверенной стратегией, как свести простой к минимуму.
Укажите в договоре ДО начала аренды:
Уведомление о выезде. Пропишите срок (обычно 2-4 недели), за который арендатор должен вас предупредить.
Показы в «уведомительный» период. Заранее договоритесь о возможности показывать квартиру новым кандидатам, пока старые жильцы еще там живут.
Невозвратный депозит при досрочном выезде. Защитит от «залетных квартирантов» и даст финансовую подушку.
Приведите жилье в порядок
Перед новым заездом оцените: может, стоит освежить стены, убрать хлам, заменить мебель или технику. Не поленитесь сделать генеральную уборку: отмойте окна, сантехнику, вентиляционные решетки и пр. Чистый объект выгоднее презентует себя.
При этом стоит заранее сделать качественные «дежурные» фото, о которых мы рассказывали в нашем телеграм-канале, чтобы квартиру можно было сразу выставить на просмотры.
Поиск арендаторов и ценообразование
Расширьте каналы поиска. Не ограничивайтесь одной площадкой, используйте все доступные инструменты одновременно:
крупные агрегаторы (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик);
сарафанное радио: домовые чаты, каналы районов, знакомые.
Чем шире воронка, тем быстрее найдете хорошего арендатора.
Проверьте цены. Ставка годичной давности может быть неактуальна. Завышенная цена — одна из главных причин простоя, особенно в низкий сезон. Лучше выйти сразу с рыночной, чем целый месяц тратить на поиск квартиранта. Считайте сами:
Простой 1 месяц при аренде за ₽40 тыс. в мес. = упущенная выгода ₽40 тыс.
Снижение цены на ₽3 тыс. в мес. для быстрого заезда = «потеря» ₽36 тыс. за год, но сохранение ₽40 тыс. от простоя. Ваша чистая прибыль от маневра: ₽4 тыс. + нервы и время.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!