Москва теряет доступное жилье: цены растут, а бюджетных лотов становится меньше
Цены на доступное жилье
Аналитики bnMAP pro сообщили, что самая доступная квартира в новостройке в старых границах Москвы сейчас стоит 7,7 млн руб., что отражает продолжающееся удорожание массового сегмента жилья. Объект продают за 7,78 млн руб. на 2-м Тушинском проезде, дом 1, и он относится к программе реновации. Квартира площадью 24 кв. м предлагается уже с отделкой, что повышает интерес покупателей к этому предложению. На фоне роста цен такие объекты становятся важным ориентиром для тех, кто ищет доступную квартиру в Москве. Рост стоимости минимальных лотов показывает, что бюджетные предложения постепенно исчезают с рынка.
Разница по районам
Вне проектов реновации наиболее доступная квартира в Москве стоит 7,96 млн руб. и расположена в районе Богородский в Восточном административном округе. Покупателям предлагают студию площадью 23,6 кв. м без отделки, что делает ее более доступной по цене, но требует дополнительных инвестиций после покупки. Самые дешевые апартаменты, по данным аналитиков, находятся в Косино-Ухтомском, где за 6,5 млн руб. продают студию площадью 22,4 кв. м в уже сданном корпусе с готовой отделкой. Такая разница стоимости объясняется локацией и принадлежностью объектов к разным форматам жилья, что важно учитывать покупателям при выборе.
Сокращение массового сегмента
По данным bnMAP pro, объем бюджетного предложения в старых границах Москвы сокращается быстрыми темпами, и этот процесс продолжается уже несколько лет. В конце первого полугодия доля массового сегмента снизилась до 32% от всех доступных лотов, что составляет 13,6 тыс. объектов. За полгода показатель уменьшился на 3 п. п., а за год — на 8 п. п., что говорит о заметном структурном сдвиге в предложении. Эксперты отметили: "Наблюдается устойчивый тренд по сокращению доли комфорт-класса в Москве в старых границах и рост долей остальных более дорогих классов". Ситуация усиливается тем, что застройщикам становится невыгодно развивать проекты комфорт-класса из-за низкой маржинальности.
Причины изменения структуры
Аналитики объясняют, что себестоимость строительства комфорт-класса растет, и девелоперам проще сосредоточиться на более премиальных проектах. По их словам, "на данный момент девелоперам менее выгодно строить жилье комфорт-класса, потому что маржинальность таких проектов ниже, чем у более высоких сегментов за счет высоких расходов". Дополнительное давление создают покупатели, которые в первую очередь разбирают небольшие и доступные лоты. Это приводит к тому, что массовый сегмент испытывает двойное давление — одновременно со стороны спроса и со стороны предложения. Для покупателей это означает меньше вариантов в нижней ценовой категории и более быстрый рост цен на небольшие квартиры.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
